Заберут ли единственную квартиру

Вопрос о том, могут ли приставы отобрать единственное жилье, решается по условиям ч. 1 ст. 446 ГПК РФ. Закон запрещает обращать взыскание по исполнительным документам на определённое имущество гражданина. Обратить взыскание — значит использовать имущество для погашения долга. В отношении квартиры запрет связан с тем, что она служит единственным пригодным местом для постоянного проживания.

Защита относится к жилому помещению, которое принадлежит самому должнику на праве собственности. Учитывается проживание не только должника, но и членов его семьи, совместно живущих с ним в этом помещении. Поэтому при ответе на вопрос об изъятии квартиры нужно соотнести её положение со всеми условиями ст. 446 ГПК РФ: кому она принадлежит, пригодна ли для постоянного проживания и является ли единственным таким помещением для этих людей.

Правило охватывает и части жилого помещения. Само по себе то, что должнику принадлежит часть квартиры, не исключает защиту: в ст. 446 ГПК РФ части прямо названы наряду с целым помещением. Условие о единственном пригодном жилье сохраняется и в этом случае.

Отдельно закон выделяет ипотеку — залог недвижимости. Если единственная квартира является предметом ипотеки и по законодательству об ипотеке на неё допускается взыскание, запрет ст. 446 ГПК РФ не действует. Именно это исключение отвечает на вопрос, когда могут забрать единственное жильё. Нельзя делать вывод о полной защите заложенной квартиры только потому, что семье больше негде жить. При этом текст ст. 446 ГПК РФ не означает, что любая ипотека сама по себе ведёт к изъятию: он связывает исключение с допустимостью взыскания по законодательству об ипотеке.