Заберут ли единственное жильё при банкротстве умершего
Сохранение квартиры после смерти должника зависит от того, для кого она остаётся единственным пригодным жильём. При банкротстве учитываются срок принятия наследства, право на обязательную долю и наличие ипотеки.
Коротко
Да, единственное жильё умершего должника могут включить в конкурсную массу по решению арбитражного суда. Но до окончания срока принятия наследства оно защищено при проживании обладателей обязательной доли, для которых это единственное пригодное жильё; после — если оно единственное пригодное для наследника. Для ипотеки действует исключение.
Когда нужна помощь: спор о наследственной квартире
Адвокат нужен, когда основания сохранения жилья приходится отстаивать в деле о банкротстве.
- Квартиру хотят включить в конкурсную массу, хотя в ней проживает обладатель обязательной доли без другого пригодного жилья.п. 7 ст. 223.1 127-ФЗ
- Срок принятия наследства истёк, а единственное пригодное жильё наследника остаётся предметом спора.п. 7 ст. 223.1 127-ФЗ
- На наследственную квартиру оформлена ипотека и возник вопрос об обращении взыскания.п. 7 ст. 223.1 127-ФЗ
- Принявший наследство наследник должен вступить в дело и защищать свои права на жильё.п. 4 ст. 223.1 127-ФЗ
Ответ подробно: когда квартира сохраняется у наследника
При банкротстве умершего вопрос о квартире решается с учётом интересов наследников. Имущество, которое составляет наследство, включается в конкурсную массу — имущество для расчётов с кредиторами. При этом единственное пригодное для постоянного проживания жильё умершего и совместно проживавших членов его семьи может попасть в неё по решению арбитражного суда. Значит, ответ на вопрос, могут ли забрать единственное жильё, требует выяснить, кто наследует квартиру и на каком этапе находится принятие наследства. Основание — п. 7 ст. 223.1 127-ФЗ.
Пока срок принятия наследства не закончился, защита связана с проживающими в квартире людьми, имеющими право на обязательную долю в наследстве. Для них эта квартира должна быть единственным помещением, пригодным для постоянного проживания. При сочетании этих условий жильё не включается в конкурсную массу. Для сохранения квартиры на этом этапе существенны и право на обязательную долю, и фактическое проживание, и отсутствие другого пригодного жилья — п. 7 ст. 223.1 127-ФЗ.
После истечения срока принятия наследства условие меняется: жильё не включается в конкурсную массу, если для наследника оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Здесь защита сформулирована применительно к наследнику, без условия о его праве на обязательную долю. Поэтому положение человека нужно оценивать именно на соответствующий момент, а не переносить условия первого периода на второй — п. 7 ст. 223.1 127-ФЗ.
Если квартира находится в ипотеке, действует исключение: возможность обращения взыскания определяется законодательством об ипотеке. Рассчитывать на сохранение заложенной квартиры лишь потому, что другого жилья у семьи нет, нельзя. Ипотечное исключение касается также земельного участка под защищаемым жилым объектом — п. 7 ст. 223.1 127-ФЗ.
Для дома вопрос о земле решается вместе с вопросом о жилье. Правило охватывает не только жилое помещение или его часть, но и участок, на котором расположен такой объект. Если спор касается дома с землёй, основания сохранения имущества нужно соотносить с обоими объектами, учитывая ипотеку каждого из них — п. 7 ст. 223.1 127-ФЗ.
Участие в деле тоже зависит от этапа наследования. До истечения срока принятия наследства в процессе участвует нотариус по месту открытия наследства; он передаёт финансовому управляющему известную ему информацию об имуществе. После истечения этого срока права и обязанности умершего в деле осуществляют наследники, принявшие наследство. Чтобы признать их участниками дела, суд запрашивает у нотариуса копию наследственного дела — п. 4 ст. 223.1 127-ФЗ.
Что говорит закон: включение жилья в конкурсную массу
Статья в редакции Федерального закона от 31.07.2020 № 289-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: подтверждение условий защиты жилья
Для обсуждения спора с адвокатом подготовьте материалы о наследовании, проживании и ипотеке.
| Документ |
|---|
| Документы о принятии наследства и праве на обязательную долю |
| Документы о проживании в спорной квартире и о том, что она является единственным пригодным жильём |
| Документы на жилое помещение и земельный участок под домом |
| Документы об ипотеке жилья или участка, если они заложены |
Частые вопросы: жильё после смерти должника
Условия защиты различаются до и после истечения срока принятия наследства.
Защищена ли квартира до окончания срока принятия наследства?
Да, если в ней живут лица с правом на обязательную долю и для них это единственное пригодное для постоянного проживания помещение. При этих условиях квартиру не включают в конкурсную массу по п. 7 ст. 223.1 127-ФЗ.
Нужна ли обязательная доля для защиты жилья после истечения срока принятия наследства?
После истечения этого срока п. 7 ст. 223.1 127-ФЗ связывает защиту с другим условием: помещение должно быть единственным пригодным для постоянного проживания жильём наследника. Право на обязательную долю в этом условии не требуется.
Могут ли забрать ипотечное жильё, если жить больше негде?
Да, ипотека составляет исключение из защиты единственного жилья, если законодательство об ипотеке допускает обращение взыскания на него. Это касается и заложенного земельного участка под жилым объектом — п. 7 ст. 223.1 127-ФЗ.
Услуги и темы рядом
Участие наследников в банкротстве и связанные вопросы.
Не откладывайте защиту