За сколько лет можно получить налоговый вычет по ипотеке

Получать налоговый вычет по ипотеке можно столько налоговых периодов, сколько потребуется для использования положенного вычета. Если за один период вы использовали только часть, оставшаяся сумма переносится вперёд. Окончание очередного года не обнуляет этот остаток. Правило распространяется и на расходы на приобретение жилья, и на ипотечные проценты — п. 9 ст. 220 НК РФ.

При ответе на вопрос, за какой период доступен вычет, нужно различать перенос остатка на будущее и перенос на прошлые годы. Первый позволяет продолжать использовать вычет после периода, в котором его не удалось исчерпать. Второй специально предусмотрен для налогоплательщиков, получающих пенсии: им разрешён перенос не более чем на три периода, непосредственно предшествующих периоду образования остатка. Это особое правило для получателей пенсии — п. 10 ст. 220 НК РФ.

Для вычета по процентам имеет значение, сколько вы уже заплатили по кредиту. Расчёт ведут по фактическим расходам на уплату процентов, а не по всей сумме будущих платежей из договора. Учесть можно расходы на проценты в пределах 3 000 000 рублей. Это размер расходов, принимаемых к вычету, а не сумма денег, которую перечислят налогоплательщику. Продолжительность использования остатка и размер учитываемых расходов регулируются разными правилами — п. 4 и 9 ст. 220 НК РФ.

Если ипотека оформлена на покупку жилья, отделите расходы на само приобретение от процентов за пользование кредитом. Для покупки предусмотрен предел расходов 2 000 000 рублей. Неиспользованную часть этого предела можно учесть при дальнейшем приобретении жилья. У процентного вычета другое ограничение: он предоставляется только в отношении одного объекта недвижимости. Перенос процентов на следующие годы позволяет продолжать вычет по этому объекту — п. 3 и 4 ст. 220 НК РФ.

При покупке квартиры в строящемся доме ориентируйтесь также на момент возникновения права. Он связан с передачей объекта застройщиком и принятием его участником долевого строительства по подписанному документу о передаче. Для обращения за вычетом потребуется дождаться государственной регистрации вашего права собственности на квартиру. Эти условия помогают определить начало оформления вычета, тогда как дальнейший перенос неиспользованной части регулируется отдельно — подп. 2.1 п. 3 и п. 9 ст. 220 НК РФ.

Для оформления через декларацию обращаются в налоговые органы по окончании налогового периода. По процентам понадобятся кредитный договор и подтверждение их уплаты, а также документы о праве на вычет. Продолжая получать остаток, вы используете ранее возникшее право: повторное предоставление вычета запрещено. Основания для оформления и продолжения получения закреплены в п. 4, 7, 9 и 11 ст. 220 НК РФ.