За сколько дней выдают разрешение на строительство

Если вы планируете начало строительства, отсчитывайте обычный срок рассмотрения от получения заявления органом, который выдаёт разрешение. Именно с этим событием связан срок пять рабочих дней по ч. 11 ст. 51 ГрК РФ. Для ответа на вопрос, сколько дней ждать разрешение на строительство, нужна дата получения заявления, а также понимание того, по какой процедуре его рассматривают. Рабочие дни нельзя подменять календарными: это меняет ожидаемую дату решения.

По общему правилу обращаться за разрешением нужно в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. При этом ч. 4 ст. 51 ГрК РФ предусматривает исключения. Если работы по сохранению объекта культурного наследия затрагивают характеристики его надёжности и безопасности, разрешение выдают исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные в области охраны таких объектов, — ч. 5.1 ст. 51 ГрК РФ.

Пять рабочих дней — срок для принятия решения, а не гарантия положительного ответа. В результате рассмотрения разрешение выдают путём внесения записи в реестр разрешений на строительство либо отказывают с указанием причин. Это предусмотрено п. 3 ч. 11 ст. 51 ГрК РФ. При планировании работ учитывайте оба возможных результата: истечение срока рассмотрения ещё не равнозначно выдаче разрешения.

Специальная процедура по ч. 11.1 ст. 51 ГрК РФ предусматривает тридцать дней со дня получения заявления до выдачи разрешения или отказа. В её рамках в течение трёх дней проверяют наличие необходимых документов и сведений и направляют раздел проектной документации с архитектурными решениями на рассмотрение. При отсутствии необходимых документов и сведений возможен отказ уже на этом этапе.

Для архитектурных решений в историческом поселении предусмотрено заключение о соответствии предмету охраны и требованиям градостроительного регламента. Исполнительный орган субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, рассматривает поступивший раздел проекта в течение двадцати пяти дней. Раздел и заключение передаются между органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия — ч. 11.2 ст. 51 ГрК РФ. Этот срок относится к рассмотрению раздела проекта, а не к обычной выдаче разрешения.

Если строительство или реконструкция планируются в границах территории, подлежащей комплексному развитию, ч. 11.1-1 ст. 51 ГрК РФ также предусматривает пять рабочих дней с получения заявления. Решение оформляется внесением записи в реестр либо отказом с указанием причин.

За выдачу разрешения плата не взимается — ч. 15 ст. 51 ГрК РФ. Если получен отказ, ориентируйтесь на указанные в нём причины: застройщик вправе оспорить его в судебном порядке по ч. 14 ст. 51 ГрК РФ. Срок ожидания решения и срок действия выданного разрешения различаются: последний по общему правилу связан со сроком, предусмотренным проектом организации строительства, — ч. 19 ст. 51 ГрК РФ.