Является ли квартира по военной ипотеке совместно нажитым имуществом

Если квартира куплена во время брака, вопрос о её принадлежности начинается с того, за какие деньги состоялась покупка. Жильё, приобретённое за общие доходы супругов, относится к их общему имуществу. Название способа финансирования — военная ипотека — не отвечает на вопрос об источнике каждого платежа. Нужно соотнести приобретение квартиры с периодом брака и выяснить, какие средства использованы для оплаты. Именно эти обстоятельства связывают покупку с правилом об общей собственности по п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ.

Когда спрашивают, является ли военная ипотека совместно нажитым имуществом, обычно имеют в виду квартиру. Для оценки её принадлежности следует отличать саму недвижимость от поступавших денежных выплат. В отношении денег имеет значение их назначение, а в отношении покупки — использование общих доходов. Пункт 2 ст. 34 СК РФ относит к общему имуществу недвижимые вещи, приобретённые за счёт таких доходов.

Заработок каждого супруга входит в общие доходы. То, что платежи вносились из зарплаты военнослужащего, не делает эти деньги его личными только из-за того, кто их заработал. При обсуждении квартиры супругам нужно установить, использовались ли такие доходы для её приобретения. Основание для этого различия — п. 2 ст. 34 СК РФ, который прямо относит доходы от трудовой деятельности к общему имуществу супругов.

С выплатами специального целевого назначения вопрос иной. Их нельзя автоматически приравнивать к заработной плате: п. 2 ст. 34 СК РФ включает в общее имущество иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Если оплата квартиры связана с целевыми поступлениями, нужно установить назначение этих денег и отделить их от общих доходов. Это позволяет обсуждать конкретные платежи, а не считать все поступления в период брака одинаковыми по своему правовому значению.

Если покупателем указан только военнослужащий, это ещё не решает вопрос о правах второго супруга. Для жилья, приобретённого за общие доходы в браке, имя в документах не меняет правила об общей собственности. Поэтому при споре о том, считается ли квартира по военной ипотеке совместно нажитым имуществом, сведения об оплате нужны наряду с документами о приобретении — п. 2 ст. 34 СК РФ.

Отсутствие заработка у второго супруга также не исключает права на общее имущество. Если в браке он вёл домашнее хозяйство, ухаживал за детьми либо не имел самостоятельного дохода по другим уважительным причинам, его право сохраняется. В таком случае обсуждать нужно условия приобретения квартиры, а не требовать от супруга подтверждения собственного заработка как обязательного условия участия в общей собственности — п. 3 ст. 34 СК РФ.