Является ли дом совместно нажитым имуществом супругов

Чтобы определить, общий ли у супругов дом, сначала выясните, когда и на каком основании он приобретён. Если муж и жена купили его во время брака за общие доходы, дом относится к совместно нажитому имуществу. Это означает, что право на него принадлежит обоим супругам. Для недвижимости действует общее правило об имуществе, нажитом в браке, — п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ.

Если дом оформлен только на мужа, это не лишает жену права на общую собственность. То же относится к покупке на имя жены. При приобретении за общие доходы закон связывает права супругов с обстоятельствами покупки, а не с тем, чьё имя указано в документах. Не меняет принадлежность дома и то, кто именно из супругов внёс деньги за покупку: такой случай прямо охватывает п. 2 ст. 34 СК РФ.

Общие доходы — это в том числе заработок каждого супруга и доход от предпринимательской деятельности. Поэтому дом, купленный в браке на заработанные мужем деньги, не становится исключительно его имуществом лишь потому, что зарабатывал он. При обсуждении принадлежности дома нужно учитывать источник денег и основание приобретения недвижимости. Правило о покупке за общие доходы закреплено в п. 2 ст. 34 СК РФ.

Если жена занималась домашним хозяйством или ухаживала за детьми и не имела собственного заработка, она также имеет право на общее имущество. Это относится и к мужу, который выполнял такую работу в семье. Закон защищает также супруга, не имевшего самостоятельного дохода по другим уважительным причинам. Отсутствие заработка в этих случаях не исключает права на приобретённый за общие доходы дом — п. 3 ст. 34 СК РФ.

Иначе решается вопрос о доме, который уже принадлежал мужу или жене до вступления в брак. Такой дом относится к собственности этого супруга. Для ответа нужно сопоставить время приобретения дома со временем вступления в брак. Последующее проживание супругов в доме следует отличать от его приобретения в общую собственность: основание принадлежности добрачного имущества закреплено в п. 1 ст. 36 СК РФ.

Дата получения дома в период брака ещё не означает, что он общий. Если дом подарили одному супругу или он получил его по наследству, собственником является получатель. Такое же правило действует при получении имущества по иным безвозмездным сделкам, то есть без встречной платы или предоставления. Для разграничения покупки, подарка и наследства пригодятся документы об основании приобретения дома. Именно это различие определяет ответ по п. 1 ст. 36 СК РФ.