В какой срок выдают разрешение на строительство

Если вы выясняете, сколько делается разрешение на строительство, ориентир — пять рабочих дней со дня получения заявления органом, который вправе его выдать. Речь о рабочих днях, а не о календарных. Точкой отсчёта служит получение заявления: дату подготовки проекта или начала сбора документов для этого расчёта не используют. Такой общий порядок закреплён в ч. 11 ст. 51 ГрК РФ.

Срок получения разрешения на строительство нужно отличать от гарантии положительного решения. В пределах срока рассмотрения орган либо выдаёт разрешение, внося запись в реестр разрешений на строительство, либо отказывает и указывает причины. Планируя работы, учитывайте оба возможных исхода рассмотрения заявления. Именно эти варианты решения предусмотрены п. 3 ч. 11 ст. 51 ГрК РФ.

Для обращения обычно выбирают орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Это общее правило ч. 4 ст. 51 ГрК РФ; для отдельных случаев предусмотрена другая компетенция. Перед расчётом ожидаемой даты выдачи соотнесите своё заявление с органом, уполномоченным разрешать строительство вашего объекта. Получение заявления таким органом имеет значение для начала срока по ч. 11 ст. 51 ГрК РФ.

Пять рабочих дней применяются с исключениями, предусмотренными частями 11.1 и 11.1-1 ст. 51 ГрК РФ. В специальном порядке ч. 11.1 решение о выдаче разрешения или об отказе принимается в течение тридцати дней с получения заявления. Поэтому при определении срока для конкретного объекта учитывают применимый порядок рассмотрения, а не только общий ориентир.

Если вопрос в том, на какой срок выдаётся разрешение на строительство, ответ другой: на весь период, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. У этого правила есть исключение для разрешения, выдаваемого по ч. 12. Для индивидуального жилищного строительства установлен срок десять лет. Это правила ч. 19 ст. 51 ГрК РФ о продолжительности действия разрешения, а не о времени ожидания ответа на заявление.

Для объекта в границах территории, подлежащей комплексному развитию, действует дополнительное ограничение: срок разрешения не должен превышать максимальный срок строительства или реконструкции, предусмотренный проектом планировки территории. При планировании продолжительности работ учитывайте этот предел по ч. 19.1 ст. 51 ГрК РФ.

Если разрешение уже получено, но требуется продление, решение о внесении изменений в реестр либо об отказе принимают не более чем за пять рабочих дней с получения заявления — ч. 21.14 ст. 51 ГрК РФ. Подача менее чем за десять рабочих дней до окончания действия разрешения служит основанием для отказа по п. 8 ч. 21.15. Отказ в первоначальной выдаче застройщик вправе оспорить в суде по ч. 14 той же статьи.