В какой срок утверждают схему расположения земельного участка и сколько действует решение

Если вы просите предварительно согласовать предоставление участка, который ещё предстоит образовать по схеме, срок рассмотрения заявления составляет не более 20 дней со дня его поступления. За это время уполномоченный орган проверяет основания для отказа, принимает решение и направляет его заявителю. Утверждение схемы в таком случае включается в решение о предварительном согласовании, а схема прилагается к нему — п. 7 и 11 ст. 39.15 ЗК РФ.

Срок утверждения схемы расположения земельного участка в этой процедуре может увеличиться до 35 дней со дня поступления заявления, когда схема подлежит специальному согласованию, предусмотренному п. 7.1 ст. 39.15 ЗК РФ. О продлении орган уведомляет заявителя. Это предельный общий срок с учётом продления, а не дополнительные 35 дней после первоначального рассмотрения.

Ожидание может затянуться и из-за пересечения границ. Если раньше другой человек подал схему с полностью или частично совпадающим местоположением участков, рассмотрение более позднего заявления приостанавливается. Заявителю направляют решение о приостановлении. Оно продолжается до утверждения ранее представленной схемы либо отказа в её утверждении — п. 6 ст. 39.15 ЗК РФ.

После утверждения схемы срок действия соответствующего решения составляет два года — п. 15 ст. 11.10 ЗК РФ. Но у решения о предварительном согласовании предоставления участка другой срок: один год. Два года оно действует в случае, предусмотренном п. 10 ст. 39.15 ЗК РФ, когда условия предоставления связаны с изменением разрешённого использования, получением разрешения на условно разрешённый вид использования или переводом земли в другую категорию. Это разграничение закреплено в п. 14 ст. 39.15 ЗК РФ.

Получив предварительное согласование, заявитель обеспечивает кадастровые работы для образования участка или уточнения его границ — п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ. Кадастровые работы нужны для подготовки сведений об участке. При планировании этих работ учитывайте срок предварительного согласования, даже если решение об утверждении схемы сохраняет действие дольше.

Если после утверждения схемы появляется проект межевания территории и его границы пересекаются с вашим будущим участком, действует специальное правило. Пока срок решения об утверждении схемы не истёк, участок образуют по утверждённой схеме, если проект утверждён позднее неё — п. 17 ст. 11.10 ЗК РФ.

При отказе в предварительном согласовании заявителю должны сообщить все основания. Когда препятствие связано с приложенной схемой, решение должно содержать также отказ в её утверждении — п. 17 ст. 39.15 ЗК РФ. Например, пересечение с участком по ранее утверждённой и ещё действующей схеме является основанием отказа по п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ.