В какой срок снимают обременение с недвижимости

Чтобы понять, через сколько снимут обременение, определите, чем оно вызвано: ипотекой, арестом или запретом. Для обычной ипотеки ориентир — три рабочих дня с поступления заявления в орган регистрации прав. Отсчитывать этот срок от последнего платежа по обязательству неверно: закон связывает погашение записи с обращением в регистрирующий орган. Основание — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Кто подаёт заявление об ипотеке, зависит от закладной — документа, связанного с обеспеченным ипотекой обязательством. Если её не выдавали, обратиться могут совместно залогодатель и залогодержатель либо залогодержатель один. Когда закладная выдана, предусмотрены обращения её законного владельца, совместное обращение с залогодателем или заявление залогодателя с документарной закладной, на которой отмечено полное исполнение обязательства. Для соответствующих вариантов нужны закладная либо выписка по счёту депо. Перечень обращений закреплён в п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Уведомление о погашении записи приходит уже после регистрационного действия. Орган регистрации прав направляет его залогодателю и залогодержателю не позднее следующего рабочего дня после погашения. Поэтому дату уведомления следует отличать от даты снятия ипотечной записи — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Для ипотеки, возникшей при долевом строительстве, предусмотрены отдельные случаи. Запись об ипотеке строящегося объекта погашают в течение пяти рабочих дней по заявлению застройщика с предъявлением разрешения на ввод в эксплуатацию; для объекта долевого строительства нужен также документ о передаче участнику. Залог участка застройщика или права его аренды снимается одновременно с кадастровым учётом многоквартирного дома без заявления о погашении, если соблюдено условие о границах участка. Эти правила содержатся в п. 1.1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

При аресте или запрете распоряжаться недвижимостью отсчёт другой: три рабочих дня идут с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ограничения. Дата принятия такого акта и дата его поступления могут различаться. Ориентироваться нужно на поступление, как предусмотрено п. 8 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Если арест принят для обеспечения иска, отменить его вправе тот же судья или суд по заявлению участника дела либо по своей инициативе. Вопрос рассматривают в судебном заседании. При отказе в иске обеспечение сохраняется до вступления решения в силу, хотя суд может отменить меры одновременно с решением или после него. Если иск удовлетворён, обеспечение продолжает действовать, пока решение не будет исполнено. Об их отмене суд сообщает регистрирующим органам незамедлительно. Это судебный этап по ст. 144 ГПК РФ; срок регистрационного действия после поступления акта определяется ст. 16 Закона № 218-ФЗ.