В какой срок нужно выделить доли детям в жилье

Чтобы определить, когда нужно выделять доли детям при использовании материнского капитала, установите, как именно семья приобрела жильё. Шестимесячный срок связан с перечислением средств, завершением расчётов, снятием ипотечной записи либо документом о передаче или завершении строительства. Выбирать дату только по моменту получения сертификата неправильно: ориентиры для оформления общей собственности закреплены в п. 15 Правил направления средств материнского капитала, утверждённых постановлением Правительства РФ № 862. Для каждой предусмотренной ситуации у срока есть своё начало.

Если квартиру приобрели по договору купли-продажи и средства маткапитала перечислены продавцу, доли нужно оформить в течение шести месяцев после этого перечисления. Ориентиром служит перевод денег Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации лицу или организации, которые продали жильё. Подписание договора и перечисление средств могут быть разными событиями; для этого случая п. 15 Правил № 862 связывает срок именно с переводом маткапитала. Уточните дату платежа, прежде чем определять, сколько времени осталось на оформление.

Для покупки по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа предусмотрен другой ориентир: шесть месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Если приобретение оформлено таким способом, отсчёт ведут от снятия обременения, а не от перевода продавцу. Это специальное условие закреплено в том же п. 15 Правил № 862. При выборе нужного случая учитывайте условия договора и то, как были использованы заёмные средства.

При кредите или займе, направленном на приобретение либо строительство жилья, срок связан с двумя условиями. Нужно полностью выплатить задолженность и погасить регистрационную запись об ипотеке этого помещения. Правило действует и тогда, когда деньги направлялись на погашение ранее полученного жилищного кредита или займа. Если долг уже выплачен, а ипотечная запись ещё сохраняется, предусмотренные условия начала срока пока выполнены не все. Именно сочетание этих событий указано в п. 15 Правил № 862.

При этом оформлять доли до завершения ипотеки разрешено. Для жилья, приобретённого, построенного или реконструированного с маткапиталом и остающегося в залоге, согласие залогодержателя на оформление общей собственности родителей и детей не требуется. Так установлено п. 3 ст. 7 Закона № 102-ФЗ. Значит, семья может заняться долями раньше погашения ипотечной записи; шестимесячный срок после расчёта по кредиту и погашения записи определяет, когда обязанность должна быть исполнена, если оформление отложили.

Если жильё приобретается через выплату пая, посмотрите, когда внесён последний платёж, которым паевой взнос выплачен полностью. От этого события отводится шесть месяцев на оформление долей. Промежуточный взнос не является завершающим платежом. Этот вариант начала срока предусмотрен п. 15 Правил № 862 и относится именно к завершению выплаты пая, поэтому его нужно отличать от погашения кредитной задолженности. Для определения даты пригодится документ о последнем платеже.

При участии в долевом строительстве ориентируйтесь на подписание передаточного акта или другого документа о передаче объекта участнику. После этого на оформление долей отводится шесть месяцев по п. 15 Правил № 862. Дата заключения договора участия в долевом строительстве и дата передачи квартиры решают разные задачи. Для срока выделения долей здесь имеет значение передача жилья, подтверждённая подписанным документом. Сохраните свой экземпляр этого документа с датой подписания, чтобы установить начало отсчёта шестимесячного срока.

Если маткапитал направлялся на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома, срок начинается после получения уведомления о соответствии построенного объекта требованиям градостроительного законодательства. Для реконструированного дома блокированной застройки предусмотрен иной момент — ввод дома в эксплуатацию. В обоих случаях п. 15 Правил № 862 даёт шесть месяцев. Поэтому окончание строительных работ нужно соотнести с предусмотренным для вашего вида дома событием: получением уведомления либо вводом в эксплуатацию.

Оформление касается всей указанной в законе семьи: получателя сертификата, его супруга или супруги и детей, включая первого и последующих. Размеры долей определяются соглашением — это обязанность по ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Правило распространяется на приобретённое, построенное и реконструированное с маткапиталом жильё. Если средства направлялись лишь в части, обязанность оформить общую собственность также сохраняется. Определение срока и согласование размеров долей — связанные, но разные вопросы: выполнить нужно оба требования.