В каком банке можно открыть счёт эскроу

Чтобы понять, какие банки открывают счета эскроу, начните с условий, которые предлагает выбранный банк именно для этого вида счёта. Уточните, готов ли он открыть такой счёт для вашей сделки. Ориентир при обращении — объявленные банком условия: если предложение клиента им соответствует, действует обязанность заключить договор по п. 2 ст. 846 ГК РФ ч.2. Сравнивайте условия открытия эскроу, а не только условия обслуживания обычного банковского счёта.

Затем согласуйте, кому и при каком событии банк передаст деньги. Владелец счёта, который вносит средства, называется депонентом. Получатель денег — бенефициар, а банк выступает эскроу-агентом. Он учитывает и блокирует внесённую сумму до возникновения предусмотренных договором оснований для её передачи. Именно такое назначение счёта закреплено в п. 1 ст. 860.7 ГК РФ ч.2. Выбирайте предложение банка с учётом того, подходит ли порядок расчётов участникам сделки.

Как открыть эскроу счёт в банке? Обратитесь с предложением заключить договор на объявленных условиях и согласуйте содержание договора. Счёт открывают клиенту либо указанному им лицу на условиях, о которых договорились стороны. Это правило п. 1 ст. 846 ГК РФ ч.2 связывает открытие счёта с заключением договора. При согласовании определите владельца счёта, получателя средств и основание их передачи так, чтобы участники одинаково понимали порядок расчётов.

До наступления согласованного основания права на деньги принадлежат депоненту. После этой даты они принадлежат бенефициару. Для участников сделки это означает, что условие о передаче средств определяет момент смены обладателя прав на них. Не оставляйте его расплывчатым: в договоре нужно согласовать событие, с которым связана передача. Такое разграничение прав установлено п. 1 ст. 860.7 ГК РФ ч.2.

Отдельно обсудите вознаграждение за работу банка. По общему правилу банк не удерживает его из денег, размещённых на эскроу. Однако договор может разрешать такое удержание. Перед подписанием посмотрите, какой вариант оплаты согласован в вашем случае: от него зависит, будут ли средства на счёте использоваться для вознаграждения эскроу-агента. Основание — п. 3 ст. 860.7 ГК РФ ч.2.

Обязательства банка по эскроу могут быть оформлены и в другом договоре, где банк выступает эскроу-агентом. При таком оформлении внимательно прочитайте условия об учёте, блокировании и передаче средств в соответствующем договоре. Эту возможность предусматривает п. 2 ст. 860.7 ГК РФ ч.2.

Если банк отказал, сопоставьте причину отказа с условиями открытия счёта и возможностью банка проводить нужные операции. Отказ допускается, в частности, при отсутствии возможности принять клиента на обслуживание, а также в случаях, разрешённых законом или иными правовыми актами. При необоснованном уклонении можно предъявить банку требования в связи с отказом заключить договор — п. 2 ст. 846 ГК РФ ч.2.