В каких случаях собственник может не платить за вывоз мусора

Если вы ищете, как собственнику не платить за мусор в квартире, где никто не живёт, начните с различия между освобождением от оплаты и перерасчётом. Неиспользование жилья не прекращает обязанность вносить плату за коммунальные услуги. Это касается и ситуации, когда собственник уехал и помещение остаётся пустым: ссылаться только на отсутствие проживания для прекращения платежей нельзя — ч. 11 ст. 155 ЖК РФ.

Для временного отсутствия предусмотрен другой механизм: размер платежей за соответствующий период может быть пересчитан. Часть 11 ст. 155 ЖК РФ связывает его с отдельными коммунальными услугами, плата за которые рассчитывается по нормативам потребления. Для изменения начислений применяются утверждённые Правительством Российской Федерации правила о случаях и порядке перерасчёта. Поэтому обращение по поводу отъезда должно касаться изменения начислений за период отсутствия, а не отказа от всех коммунальных платежей на будущее.

Практический вопрос — кому адресовать обращение по начисленной плате. Если коммунальные платежи в вашем доме получает управляющая организация, обсуждать расчёты нужно с ней. Для дома под управлением такой организации, где нет товарищества или кооператива, внесение платы управляющей организации предусмотрено ч. 7 ст. 155 ЖК РФ. Когда коммунальные платежи собственников получает товарищество или кооператив, отношения по оплате определяются правилами ч. 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ.

Вывоз мусора закон называет коммунальной услугой по обращению с твёрдыми коммунальными отходами. Если деньги за неё получает управляющая организация, товарищество или кооператив, расчёты с региональным оператором ведёт этот получатель платы — ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ. Возможна и оплата непосредственно региональному оператору: такой вариант предусмотрен ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ. Чтобы выбрать адресата обращения, сопоставьте получателя платежа с условиями договора, по которому оплачивается услуга.

Для собственника отдельного жилого дома ориентиром также служит договор с лицом, оказывающим соответствующие услуги. Обязанность оплачивать коммунальные услуги по таким договорам закреплена в ч. 9 ст. 155 ЖК РФ. Различие между квартирой и жилым домом влияет на организацию расчётов, но правило о сохранении платы при неиспользовании помещения распространяется на собственников без такого разграничения — ч. 11 ст. 155 ЖК РФ.

Пока вопрос об изменении начислений не разрешён, не стоит считать отъезд отменой выставленных платежей. Плату за коммунальные услуги вносят ежемесячно до пятнадцатого числа следующего месяца — ч. 1 ст. 155 ЖК РФ. Просроченную задолженность получатель платы вправе взыскивать через суд по ч. 15 этой статьи. Практическая цель собственника при временном отсутствии — добиться предусмотренного перерасчёта и определить сумму к оплате, а не накапливать долг со ссылкой на пустующее жильё.