В каких случаях нужно выделять доли детям в жилье

Чтобы ответить, обязательно ли выделять доли детям в жилье, сначала нужно установить, как семья его получает и какими средствами оплачивает. Покупка, строительство и приватизация имеют разные основания. Приватизация означает приобретение в собственность жилья государственного или муниципального фонда, которым граждане пользуются по социальному найму. Её нельзя приравнивать к обычной покупке квартиры. Для использования материнского капитала действует прямое требование о составе собственников, а при приватизации существенны права пользования помещением и условия его передачи.

Главное правило о материнском капитале содержится в ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Если средства направлены на приобретение жилья, получатель сертификата и его супруг обязаны оформить помещение в общую собственность родителей и детей. Общая собственность здесь означает, что право на одно жилое помещение принадлежит нескольким людям. Размер принадлежащей каждому доли определяется соглашением. Оформление квартиры только на взрослого не соответствует предусмотренному этой нормой составу собственников: дети также должны получить право собственности.

Обязанность возникает не только тогда, когда материнским капиталом оплачивается всё жильё. В ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ прямо упомянуто использование части средств. Если семья добавила собственные деньги, родители всё равно обязаны оформить общую собственность с детьми. Для ответа на вопрос о детских долях существенен сам факт направления материнского капитала на приобретение помещения. При этом размер долей участники определяют по соглашению: согласуйте, какая доля будет принадлежать каждому члену семьи.

Строительство и реконструкция также названы в ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Вопрос касается не только покупки готовой квартиры. Если материнский капитал использован на строительство либо реконструкцию жилого помещения, правило об общей собственности семьи тоже применяется. В ч. 1 этой статьи предусмотрены направления средств на строительство и реконструкцию соответствующих объектов, а ч. 1.3 предусматривает компенсацию затрат на построенный или реконструированный объект. Само различие способов использования средств не позволяет исключить детей из числа собственников жилья, к которому относится требование ч. 4.

Отдельный случай — использование материнского капитала для расчётов по жилищному займу, в том числе обеспеченному ипотекой. Часть 7 ст. 10 Закона № 256-ФЗ предусматривает направление средств на первоначальный взнос, погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение или строительство жилья при установленных в ней условиях. Ответ не сводится к тому, кто указан покупателем и откуда первоначально поступили деньги. Если для приобретения жилья использовался материнский капитал через погашение такого обязательства, нужно учитывать требование ч. 4 об общей собственности.

Круг детей в ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ описан прямо: названы первый, второй, третий ребёнок и последующие дети. Ограничивать оформление долей только ребёнком, с которым родители связывают получение сертификата, эта формулировка не позволяет. Размер долей всех членов семьи определяется по соглашению: согласуйте долю каждого родителя и ребёнка. Вопросы о составе собственников и о соотношении их долей связаны между собой, но имеют разное содержание.

При приватизации применяется ст. 2 Закона № 1541-I. Она связывает приобретение государственного или муниципального жилья с правом пользования им на условиях социального найма. Помещение может передаваться в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Закон также предусматривает согласие всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Вопрос об участии ребёнка нужно решать через его право на приватизацию, а не через правила использования материнского капитала. Одного общего утверждения, что у родителей есть дети, для объяснения условий передачи недостаточно.

Особые правила ст. 2 Закона № 1541-I относятся к помещениям, где живут исключительно несовершеннолетние. Если детям ещё нет 14 лет, передача в собственность предусмотрена по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов. Для несовершеннолетних от 14 до 18 лет предусмотрено их собственное заявление с согласия родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства. Здесь речь идёт о приобретении жилья самими детьми, а не об оплате покупки родителями.

Если же родители покупают жильё без использования материнского капитала, наличие детей в семье не обязывает выделять им доли: проверьте, направлялись ли средства материнского капитала на покупку или погашение жилищного займа. Статья 10 Закона № 256-ФЗ регулирует использование средств этой поддержки, а ст. 2 Закона № 1541-I — приватизацию. Прежде, чем определять состав собственников, нужно различить эти основания. При покупке существенен источник оплаты, включая последующее использование материнского капитала для жилищного обязательства; при приватизации — права граждан на передаваемое помещение.