В каких случаях можно законно не платить за ЖКХ

Если вы хотите законно не платить за ЖКХ, начните с конкретной строки квитанции. Нельзя прекратить все платежи лишь потому, что квартирой никто не пользуется. Это относится и к собственнику, и к нанимателю, и к другим пользователям помещения. Но за время отсутствия отдельные начисления, рассчитанные по нормативам потребления, могут пересчитать. Такой подход закреплён в ч. 11 ст. 155 ЖК РФ: отсутствие жильца и освобождение от расходов на квартиру — разные вещи.

За коммунальную услугу плохого качества можно платить меньше, вплоть до полного освобождения от её оплаты за расчётный период. То же относится к перерывам, которые дольше допустимых. Пункт 98 Правил № 354 охватывает также перерывы на ремонт и профилактику в пределах установленной продолжительности. Уменьшение касается именно той услуги, с которой возникла проблема, включая её предоставление на общедомовые нужды. Размер снижения определяется условиями изменения платы, а не решением жильца вычеркнуть всю сумму квитанции.

Полное освобождение не наступает при любом недовольстве качеством. Для расчёта имеют значение требования к услуге, допустимые отклонения и продолжительность перерывов. По п. 98 Правил № 354 снижение может достигнуть всей платы за соответствующую услугу, но итог зависит от условий её предоставления за расчётный период. Если начисление предварительное и позже корректируется, уменьшение ограничено окончательной суммой за эту услугу. Освобождение по одной строке не распространяется на остальные коммунальные начисления.

Если вы уехали более чем на пять полных календарных дней подряд, возможно уменьшить начисления за отдельные коммунальные услуги. Обычное условие такого перерасчёта — в квартире нет индивидуального или общего квартирного счётчика, потому что установить его технически невозможно. Эту невозможность нужно подтвердить в установленном порядке. За отопление, а также электричество и газ, используемые для отопления, перерасчёт по этому основанию не делают. Условия и исключения закреплены в п. 86 Правил № 354.

Отсутствие счётчика без подтверждения технической невозможности его установки обычно исключает перерасчёт за отъезд. Аналогичное ограничение действует при неисправном приборе, если потребитель не исполнил обязанность устранить неисправность. Однако п. 86 Правил № 354 предусматривает документально подтверждённые исключения: отсутствие всех жильцов вследствие непреодолимой силы и отсутствие потребителя из-за призыва по мобилизации в Вооружённые Силы Российской Федерации. Во втором случае речь идёт о периоде службы по мобилизации. Эти основания следует отличать от обычной поездки.

За вывоз мусора при временном отсутствии действует отдельное правило. При отъезде более чем на пять полных календарных дней подряд перерасчёт производится по заявлению и документам о продолжительности отсутствия — п. 86¹ Правил № 354. Акт о технической невозможности установить счётчик для этой услуги не составляют и не представляют, что прямо предусмотрено п. 92 этих Правил. Поэтому условия перерасчёта за мусор отличаются от условий для других услуг без приборов учёта.

Для расчёта периода запишите даты отъезда и возвращения отдельно. Уменьшение платы соразмерно числу полных календарных дней отсутствия; день выбытия и день прибытия из расчёта исключаются — п. 90 Правил № 354. В заявлении укажите фамилию, имя, отчество каждого отсутствовавшего потребителя, начало и конец его отсутствия. Приложите подтверждающие продолжительность документы и, когда он требуется, акт о невозможности установки счётчика. Это требования п. 92 Правил № 354.

Заявление можно подать и до отъезда. Если документы о продолжительности отсутствия пока представить невозможно, объясните причины в заявлении и укажите, что передадите их после возвращения. В таком случае документы нужно представить исполнителю в течение тридцати дней после возвращения — п. 92 Правил № 354. Исполнитель здесь — тот, кто предоставляет соответствующую коммунальную услугу. Предварительное заявление не отменяет обязанности подтвердить, сколько времени потребитель отсутствовал в помещении.

Плохое содержание или ремонт общего имущества — ещё одно основание менять начисления. Оно касается платы за содержание жилого помещения, когда работы и услуги выполнялись некачественно либо с перерывами дольше установленного. Изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, — ч. 10 ст. 156 ЖК РФ. Отдельное освобождение предусмотрено для признанных малоимущими граждан, занимающих жильё по договору социального найма: они не вносят плату за наём. Оно касается пользования жильём, а не всех услуг по квитанции, — ч. 9 ст. 156 ЖК РФ.

Остальные подлежащие оплате начисления продолжайте вносить в обычном порядке. По ч. 1 ст. 155 ЖК РФ ежемесячную плату вносят до пятнадцатого числа следующего месяца. При выборе основания для уменьшения платежа сопоставляйте услугу, период и документы: жалоба на качество, отъезд и освобождение от платы за наём относятся к разным случаям. Так можно определить, какую часть расходов допускается уменьшить, не превращая спор об отдельном начислении в отказ оплачивать содержание квартиры целиком.