В каких случаях имеют право выселить из квартиры

Если собственник требует, чтобы вы съехали, сначала определите, на каком основании вы живёте в квартире и прекратилось ли это право. Основание прекращения может быть предусмотрено законом, договором или решением суда. После прекращения права пользования квартиру нужно освободить. Если жилец остаётся дольше срока, который установил собственник, последний вправе требовать выселения через суд. Такой порядок закреплён в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

При расставании с собственником существенны условия соглашения о проживании. По общему правилу бывший член семьи теряет право пользоваться квартирой после прекращения семейных отношений. Но соглашение может сохранить это право. Если вы продолжаете жить на основании договорённости с владельцем, сопоставьте его требование выехать с условиями этой договорённости: права и обязанности жильца определяются ею. Это следует из ч. 4 и 7 ст. 31 ЖК РФ.

Если другого жилья у вас нет, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя жильём, суд может сохранить проживание на определённый срок. Для этого оцениваются также основания приобретения или осуществления права пользования другой жилой площадью. Речь идёт о временном сохранении права бывшего члена семьи, а не о передаче ему квартиры в собственность. Такая возможность предусмотрена ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Для бывшего супруга и других членов семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, предусмотрена ещё одна мера защиты. По их требованию суд вправе обязать владельца обеспечить их другим жилым помещением. Это возможность судебного решения с учётом условий ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а не обязательное последствие любого семейного конфликта.

Если суд уже разрешил вам временно остаться, проверьте срок в решении. После его окончания право проживания прекращается, если соглашением с собственником не предусмотрено иное. До окончания срока оно может прекратиться вместе с правом собственности владельца. Если же отпали обстоятельства, ради которых проживание сохранили, досрочное прекращение возможно по решению суда — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.

За нарушения специальный порядок касается тех, кто живёт по судебному решению о сохранении права бывшего члена семьи либо по завещательному отказу — предоставленному завещанием праву пользования жильём. Основаниями служат использование квартиры не по назначению, систематическое нарушение прав соседей или обращение с жильём, ведущее к его разрушению. Собственник вправе предупредить жильца, а при разрушении — назначить разумный срок ремонта. Продолжение нарушений после предупреждения либо непроведение необходимого ремонта без уважительных причин позволяет требовать выселения через суд по ч. 2 ст. 35 ЖК РФ.