В каких домах предоставляют квартиры по реновации

Если вас интересует, в каких домах дают квартиры по реновации, начните с адреса предлагаемого жилья. Для равнозначной квартиры закон связывает место переселения с районом освобождаемого дома. Она должна находиться в многоквартирном доме в том же районе Москвы. При определении района используются его границы по состоянию на 1 января 2017 года. Это правило закреплено в ст. 7.3 Федерального закона «О статусе столицы Российской Федерации» и касается именно предоставления равнозначного жилья.

Для жителей Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов территория переселения шире: квартиру предоставляют в границах того административного округа, где расположен включённый в программу дом. Например, при переселении из дома в Троицком округе ориентиром служит этот округ. Требование сохранить прежний район в таком случае заменяется требованием сохранить округ — ст. 7.3 того же закона.

Расположение дома — лишь одна из характеристик предлагаемого жилья. Равнозначность означает, что одновременно соблюдаются требования к месту, размеру и благоустройству квартиры. Сравните количество комнат и жилую площадь с освобождаемым помещением: уменьшать их нельзя. Общая площадь должна стать больше. Поэтому при сравнении двух квартир смотрите отдельно на жилую и общую площадь: увеличение общей площади не разрешает уменьшить жилую. Все эти условия действуют вместе по ст. 7.3.

При оценке состояния квартиры ориентируйтесь на московские стандарты благоустройства и требование об улучшенной отделке. Закон связывает такую отделку с требованиями нормативного правового акта города Москвы. Значит, предложение квартиры нужно оценивать не только по её адресу или количеству метров, но и по соответствию этим условиям. Правило о благоустройстве и отделке входит в определение равнозначного жилого помещения в ст. 7.3.

Если освобождается комната в коммунальной квартире, взамен предоставляют отдельную квартиру. Переселить человека в другую коммунальную комнату либо передать ему часть квартиры в виде доли вместо отдельного жилья нельзя. Когда освобождаемая комната принадлежит гражданам на праве общей собственности, закон предусматривает предоставление квартир также на праве общей долевой или совместной собственности. Эти гарантии предусмотрены ст. 7.3 и касаются как равнозначного, так и равноценного жилого помещения.

У собственника сведения о предоставляемой квартире, включая её кадастровый номер, должны быть в договоре с уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы. Сопоставляйте предмет договора с характеристиками предлагаемого жилья. Если вы занимаете освобождаемую квартиру по социальному найму, равнозначное жильё предоставят вам и живущим с вами членам семьи также по договору социального найма. При вашем письменном заявлении вместе с членами семьи возможна передача квартиры в собственность. Оба варианта, а также содержание договора с собственником регулирует ст. 7.3.