В каких домах нужно платить взносы на капитальный ремонт
Обязанность собственника связана с включением многоквартирного дома в региональную программу и наступлением срока уплаты. Для аварийных домов, изымаемых участков и некоторых домов под переселение действуют особые правила.
Коротко
Нужно платить взносы за помещения в многоквартирных домах, включённых в региональную программу капитального ремонта, после наступления установленного законом срока. Платят собственники помещений ежемесячно. Исключения касаются, в частности, домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, изъятия земли и помещений для публичных нужд, а также закрывающихся населённых пунктов.
Ответ подробно: какие дома участвуют в программе
Чтобы определить, какие дома платят за капитальный ремонт, начните с региональной программы: найдите в ней свой многоквартирный дом. В программу включают и дома, где все помещения принадлежат одному собственнику. Плательщиками выступают собственники помещений, а взносы предназначены для ремонта общего имущества дома. Это ежемесячная обязанность, а не плата только за уже выполненные работы — ч. 1 ст. 169, п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ.
Включение дома в программу связано с началом платежей, но платить сразу после её публикации нужно не всегда. По общему правилу обязанность возникает после срока, установленного законом субъекта Российской Федерации: от трёх до восьми календарных месяцев. Отсчёт начинается с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утверждённой программы с этим домом. Для определения первого платежа сопоставьте дату публикации и срок по региональному закону — ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Если дом сильно изношен, сначала уточните его официальный статус. Собственники освобождены от взносов, когда дом признан аварийным и подлежащим сносу. Для включения в программу правило шире: из неё исключаются аварийные дома, подлежащие сносу или реконструкции. Жалобы на плохое состояние здания нужно отличать от решения о признании его аварийным — ч. 2 ст. 169, п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ.
У небольшого дома тоже может быть особый порядок. Региональный нормативный акт может разрешать не включать в программу дома, где меньше пяти квартир. Такое же решение возможно для домов с износом основных конструкций свыше семидесяти процентов или с затратами на ремонт выше регионального предела. Здесь проверяют именно региональные правила и наличие дома в программе, а не только число квартир или состояние крыши — п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ.
Отдельное основание для освобождения — решения об изъятии участка и каждого жилого помещения для государственных или муниципальных нужд с оговоркой о помещениях в публичной собственности. Платежи прекращаются с месяца после принятия решения об изъятии земли. При признании населённого пункта закрывающимся освобождение также начинается со следующего месяца — ч. 2 ст. 169 ЖК РФ.
Если принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки со сносом или реконструкцией соответствующих домов, для собственников жилья ориентиром становится год начала переселения. Освобождение действует с первого месяца этого года; региональный акт может установить более раннюю дату. Поэтому при начислениях за дом под переселение сопоставьте решение, предусмотренное им начало переселения и региональный срок освобождения — ч. 2.2 ст. 169 ЖК РФ.
Что говорит закон: закрытие населённого пункта и изъятие земли
Статья в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 232-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: основания для начисления или освобождения
Для сопоставления начислений со статусом дома подберите документы, относящиеся к вашему случаю.
| Документ |
|---|
| Региональная программа капитального ремонта со сведениями о доме и датой официального опубликования |
| Региональный закон о сроке возникновения обязанности платить взносы |
| Решение, которым подтверждены аварийность дома и необходимость его сноса |
| Решения об изъятии земельного участка и жилых помещений либо о признании населённого пункта закрывающимся |
| Решение о комплексном развитии территории с указанием начала переселения и региональный акт о более раннем освобождении, если он принят |
Частые вопросы: особенности отдельных домов
Число квартир, собственников и планы переселения влияют на ответ по разным правилам.
В доме меньше пяти квартир — взносов не будет?
Это возможно, если региональный нормативный акт предусматривает невключение таких домов в программу. Проверьте правила своего региона и сведения о доме в программе: малое число квартир не даёт безусловного освобождения от платежей — п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ.
Нужно ли платить, если весь многоквартирный дом принадлежит одному собственнику?
Программа охватывает и многоквартирные дома с единственным собственником всех помещений. При наступлении срока уплаты и отсутствии основания для освобождения он несёт обязанность по взносам — п. 1 ч. 2 ст. 168 и ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ.
Когда прекращаются взносы при комплексном развитии территории?
Для собственников жилых помещений в соответствующих домах под снос или реконструкцию освобождение начинается с первого месяца года запланированного переселения. Более ранний срок может установить нормативный акт высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации — ч. 2.2 ст. 169 ЖК РФ.
Услуги и темы рядом
От статуса дома и первого начисления — к другим вопросам собственников о капитальном ремонте.
Не откладывайте защиту