Стоит ли покупать гараж в гаражном кооперативе

Решая, стоит ли покупать гараж в гаражном кооперативе, начните с вопроса: какое имущество продавец вправе передать вам в собственность? Если кооператив предоставил ему гараж и пай полностью выплачен, право собственности возникает по п. 4 ст. 218 ГК РФ. Пай — это паевой взнос за гараж. Попросите документы, подтверждающие предоставление конкретного бокса и полную выплату взноса: так можно сопоставить предложение продавца с основанием его права.

Когда гараж уже имеет собственника, приобрести его можно по договору купли-продажи — п. 2 ст. 218 ГК РФ. Предложение оформить только членство в кооперативе оценивайте с учётом того, как именно вы приобретаете право на гараж. Для покупки существующего имущества нужно определить собственника и согласовать сделку с ним, а не ограничиваться обсуждением вступления в кооператив.

Для гаража, являющегося недвижимостью, предусмотрите государственную регистрацию перехода права к вам. Даже если вы оплатили покупку и получили ключи, исполнение договора до регистрации не меняет отношений сторон с третьими лицами — п. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ. Если продавец уклоняется от регистрации, другая сторона вправе требовать через суд решения о регистрации перехода права; необоснованная задержка также даёт основание требовать возмещения вызванных ею убытков по п. 3 этой статьи.

Отдельно оцените землю и законность строительства гаража. Неподходящее разрешённое использование участка, отсутствие необходимых разрешений или нарушения строительных требований могут означать самовольную постройку при условиях п. 1 ст. 222 ГК РФ. Построившее её лицо не приобретает собственность и не вправе продавать такой объект. Риск для покупателя связан также со сносом или приведением гаража в соответствие с требованиями — п. 2 ст. 222 ГК РФ.