Сколько ждать предоставления квартиры по очереди

Если вы хотите понять, сколько ждать очереди на квартиру, ориентиром служит время принятия на учёт нуждающихся в жилых помещениях. Именно оно определяет очерёдность предоставления жилья по договору социального найма. Такой договор даёт возможность пользоваться предоставленным жилым помещением. Единого срока от постановки на учёт до получения квартиры нет: ч. 1 ст. 57 ЖК РФ связывает предоставление с очередностью, а не с числом прошедших лет.

Долгое ожидание не превращает обычную очередь во внеочередное предоставление. Для получения жилья вне очереди нужно основание из ч. 2 ст. 57 ЖК РФ. Поэтому при оценке своего положения стоит различать два вопроса: когда вас приняли на учёт и относитесь ли вы к гражданам, которым помещение предоставляется вне очереди. От этого зависит, применяется ли к вам общий порядок ожидания.

Одно из таких оснований касается единственного жилья, признанного непригодным для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции. В п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ названы наниматели по договорам социального найма и собственники. Для собственников предусмотрено условие: не принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия жилья. Здесь существенны и состояние помещения, и его статус как единственного жилья.

Другая категория — граждане с тяжёлыми формами хронических заболеваний из предусмотренного законом перечня. Их право на внеочередное предоставление закреплено в п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ. Основанием служит принадлежность заболевания к этому перечню, а не любая болезнь или длительность нахождения в очереди. Право получить помещение вне очереди также не означает конкретную календарную дату его предоставления.

Когда очередь дошла до предоставления помещения, решение принимает орган местного самоуправления. С этого момента действует отдельный срок: решение должны выдать или направить гражданину не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия. Эти три дня относятся к передаче решения, а не ко всему ожиданию квартиры после постановки на учёт — ч. 3 ст. 57 ЖК РФ.

Полученное решение служит основанием для заключения договора социального найма. Срок заключения договора указывается в самом решении, поэтому после его получения ориентируйтесь на этот срок. Это следующий этап после ожидания в очереди; его регулирует ч. 4 ст. 57 ЖК РФ.

При предоставлении жилья имеет значение и его расположение. По общему правилу помещение предоставляется в границах населённого пункта по месту жительства, с площадью на человека не менее нормы предоставления. Другой населённый пункт в пределах того же муниципального образования возможен при вашем письменном согласии и решении органа местного самоуправления по месту жительства — ч. 5 ст. 57 ЖК РФ.