Сколько времени ждут квартиру в жилищной очереди

Если вы уже состоите на учёте как нуждающийся в жилом помещении, отсчёт очерёдности связан с датой принятия на этот учёт. Социальный найм означает предоставление жилья по договору найма, а не передачу квартиры в собственность. По общему правилу раньше жильё предоставляют тем, кого раньше приняли на учёт. Именно такой порядок закреплён в ч. 1 ст. 57 ЖК РФ.

Обязательного для всех количества лет ожидания нет. Длительное нахождение в очереди не превращается в назначенную дату получения квартиры: правило об очерёдности привязано ко времени постановки на учёт. Поэтому ответ на вопрос, сколько ещё ждать, нельзя выразить одинаковым сроком для всех очередников. При оценке своего положения нужно различать обычную очерёдность и право на жильё вне очереди — ч. 1 и 2 ст. 57 ЖК РФ.

Внеочередное предоставление предусмотрено, в частности, для нанимателей по договору социального найма и собственников, чьё единственное жильё признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции. Для собственника действует дополнительное условие: в установленном порядке не принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия этого жилья. Эти условия относятся к основанию получения квартиры вне очереди, а не к числу лет ожидания — п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ.

Другое основание касается граждан с тяжёлыми формами хронических заболеваний из предусмотренного законом перечня. Для них также предусмотрено предоставление жилого помещения вне очереди. Здесь значение имеет заболевание, относящееся к этому перечню, а не только продолжительность пребывания на учёте — п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ.

Когда вопрос о предоставлении жилья решён, появляется конкретный срок направления решения. Орган местного самоуправления должен выдать или направить его гражданину не позднее трёх рабочих дней со дня принятия. Эти три дня отсчитывают от принятого решения, а не от постановки в очередь. Договор социального найма заключают в срок, указанный в решении, — ч. 3 и 4 ст. 57 ЖК РФ.

Предоставляемое жильё должно находиться по месту жительства, в пределах соответствующего населённого пункта, а общая площадь на человека должна быть не меньше нормы предоставления. Другой населённый пункт в том же муниципальном образовании возможен с письменного согласия граждан и по решению органа местного самоуправления. Так что при получении решения имеет значение и место расположения квартиры — ч. 5 ст. 57 ЖК РФ.