Сколько времени занимает ввод дома в эксплуатацию

Если нужно понять, сколько времени займёт ввод дома в эксплуатацию после обращения за разрешением, ориентир — пять рабочих дней. Отсчёт ведут со дня поступления заявления о выдаче разрешения, а не со дня завершения строительных работ. Именно к обращению застройщика привязан срок принятия решения по ч. 5 ст. 55 ГрК РФ. Для планирования имеет значение дата поступления заявления: её нужно отличать от даты, когда дом фактически достроен.

Заявление подаёт застройщик. Адресат — тот, кто выдал разрешение на строительство: федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления либо соответствующая государственная корпорация. Такой порядок обращения закреплён в ч. 2 ст. 55 ГрК РФ. Искать другой орган только для получения разрешения на ввод не нужно: закон связывает эти обращения с одним адресатом.

Пять рабочих дней включают несколько действий. Сначала проверяют наличие документов и сведений, а также правильность их оформления. Затем проводят осмотр, когда он предусмотрен законом, и принимают решение. Эти действия входят в общий срок по ч. 5 ст. 55 ГрК РФ. Отдельные пять дней на проверку и ещё пять на выдачу разрешения к нему не прибавляются.

При осмотре оценивают, соответствует ли построенный дом требованиям разрешения на строительство и проектной документации. Проверяют также разрешённое использование земельного участка, установленные ограничения, требования энергетической эффективности и оснащённость приборами учёта ресурсов. Если строительство проходило под государственным строительным надзором, орган, выдавший разрешение на строительство, осмотр не проводит. Это различие предусмотрено ч. 5 ст. 55 ГрК РФ и касается процедуры проверки дома.

Готовя обращение, учитывайте документы для оформления ввода. Разрешение на строительство названо в п. 2 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ. Представленный заявителем технический план служит обязательным приложением к выписке из реестра, которую направляют в орган регистрации прав, — ч. 10.1 ст. 55 ГрК РФ. Эти документы относятся к разным действиям в ходе оформления объекта.

По завершении рассмотрения возможны разрешение или отказ с указанием причин. Положительное решение оформляют внесением записи в реестр разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию. Именно запись подтверждает выдачу разрешения по ч. 1.1 ст. 55 ГрК РФ. Поэтому при выяснении результата обращения ориентируйтесь на оформление записи, а при отказе — на изложенные причины решения.

Если отказ объясняют тем, что запрошенные документы не поступили или поступили поздно, учитывайте правило ч. 6.1 ст. 55 ГрК РФ: такое обстоятельство не может служить основанием для отказа. Полученный отказ можно оспорить в судебном порядке по ч. 8 ст. 55 ГрК РФ. При подготовке оспаривания сопоставьте указанную причину с этим правилом.