Сколько времени занимает снятие обременения с недвижимости

Чтобы понять, сколько по времени снимают обременение, сначала определите, какая запись мешает распоряжаться недвижимостью. Погашение ипотеки, снятие ареста и отмена судебного запрета требуют разных оснований. Для обычной ипотеки срок составляет три рабочих дня с поступления документов в орган регистрации прав — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости). Отсчитывать его от последнего платежа по обязательству неверно: отправной точкой служит поступление заявления и предусмотренных для выбранного способа документов.

Если закладную не выдавали, подать заявление может залогодержатель — кредитор, в пользу которого установлена ипотека. Другой вариант — совместное заявление кредитора и залогодателя, то есть лица, предоставившего недвижимость в залог. При выданной закладной состав документов меняется. Например, залогодатель может представить документарную закладную с отметкой её владельца о полном исполнении обязательства. Варианты обращения закреплены в п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Для ипотеки, связанной с долевым строительством, предусмотрен отдельный случай: запись погашается в течение пяти рабочих дней по заявлению застройщика с предъявлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В отношении объекта долевого строительства нужен также документ о его передаче участнику. Залог участка застройщика или права его аренды при условиях п. 1.1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости) погашают без заявления одновременно с кадастровым учётом многоквартирного дома. При обращении взыскания ипотечную запись погашают одновременно с регистрацией права приобретателя или залогодержателя — п. 4 той же статьи.

Если недвижимость арестована или действует запрет на определённые действия, регистрационный срок составляет три рабочих дня после поступления судебного акта либо акта уполномоченного органа о снятии ограничения. Именно получение такого акта органом регистрации прав запускает отсчёт по п. 8 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ. День обращения с просьбой отменить арест и день поступления акта регистратору могут различаться.

Когда арест служит обеспечением иска, то есть мерой для обеспечения исполнения будущего решения, вопрос о его отмене решает тот же судья или суд. Участник дела вправе подать соответствующее заявление; вопрос рассматривают в судебном заседании. При отказе в иске меры сохраняются до вступления решения в законную силу, хотя суд вправе отменить их при принятии решения или после него. При удовлетворении иска обеспечение действует до исполнения решения — ч. 1–3 ст. 144 ГПК РФ. Поэтому три рабочих дня на регистрационные действия нельзя считать общим сроком всего судебного этапа.

После отмены обеспечения суд незамедлительно сообщает об этом органам, регистрирующим имущество и ограничения прав, — ч. 4 ст. 144 ГПК РФ. При погашении ипотеки уведомление залогодателю и залогодержателю направляет орган регистрации прав: не позднее следующего рабочего дня после погашения записи, как предусмотрено п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости). Учитывайте эту разницу между снятием записи и отправкой уведомления.