Сколько времени занимает снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки

После полного расчёта по кредиту нужно погасить регистрационную запись об ипотеке — именно так оформляется снятие ипотечного обременения с недвижимости. Для обычной ситуации после выплаты кредита предусмотрены три рабочих дня с поступления заявления и необходимых документов в орган регистрации прав. Если вы выясняете, сколько времени занимает весь путь от последнего платежа до снятия залога, разделяйте подготовку обращения и погашение записи: срок регистрационного действия привязан к поступлению документов, а не к перечислению денег банку — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Считать срок нужно со следующего дня после поступления заявления с необходимыми документами. День их поступления в отсчёт не включайте. Далее учитываются рабочие дни, поскольку срок погашения ипотечной записи выражен именно в них. Вопрос, сколько дней снимают обременение, нельзя решать простым прибавлением трёх календарных дней к дате последнего платежа. Начало отсчёта определяется по ст. 191 ГК РФ ч.1, а продолжительность — по п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Кто должен снимать обременение, зависит от того, выдавалась ли закладная. Это документ, с которым закон связывает особый порядок обращения за погашением ипотечной записи. Если закладной нет, заявление может подать залогодержатель — банк, в пользу которого установлен залог. Другой вариант — совместное заявление банка и залогодателя, то есть собственника заложенной квартиры. Поэтому сначала уточните у банка, оформлялась ли закладная и кто направит заявление. Для ипотеки без закладной оба варианта обращения предусмотрены п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

При бумажной, или документарной, закладной собственник вправе обратиться с заявлением и самой закладной, если её владелец отметил полное исполнение обеспеченного обязательства. Посмотрите, указано ли в отметке, что обязательство исполнено полностью, и стоит ли дата исполнения. Нужна подпись владельца закладной; для юридического лица нужна также печать, если она у него есть. Такая отметка позволяет использовать предусмотренный законом вариант обращения залогодателя, а её содержание определяет п. 2 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Есть и другие способы обращения при выданной закладной: совместное заявление собственника и законного владельца закладной либо заявление её законного владельца. Одновременно представляется документарная закладная. Если она обездвижена, то есть учитывается в депозитарии, или закладная выдавалась в электронной форме, представляется выписка по счёту депо. Выбирайте комплект под фактический вид закладной: бумажный документ и выписка относятся к разным предусмотренным законом ситуациям. Эти варианты перечислены в п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Если после выплаты кредита обременение долго сохраняется, выясните у банка, направлено ли заявление, когда оно поступило в орган регистрации прав и какие документы представлены вместе с ним. Так можно понять, на каком этапе находится снятие залога и от какой даты считать рабочие дни. Вопрос «сколько банк снимает обременение» включает действия разных участников: банк участвует в подаче заявления и оформлении документов, а регистрационную запись погашает орган регистрации прав. Проверять истечение трёх рабочих дней нужно относительно поступления надлежащего обращения — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Собирать дополнительные документы сверх предусмотренного для вашего варианта погашения записи комплекта не требуется. Например, при обращении собственника с документарной закладной значение имеет отметка о полном исполнении, а при обращении без закладной — участие банка в заявлении. Не смешивайте эти варианты в общий перечень бумаг, обязательных для каждого собственника. Правило об отсутствии необходимости в иных документах закреплено в п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не уплачивается. Поэтому платёж пошлины не входит в подготовку такого обращения. Основание освобождения связано с самим действием по погашению ипотечной записи — подп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ ч.2.

О завершении процедуры залогодателю и залогодержателю направляют уведомление. Орган регистрации прав должен направить его не позднее следующего рабочего дня после погашения записи. Это отдельный этап после снятия обременения; срок направления уведомления не означает ещё один день на само погашение ипотеки. Если вы ожидаете подтверждение, различайте дату погашения записи и дату направления сообщения о нём — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).