Сколько времени занимает получение разрешения на строительство

Если вы рассчитываете, сколько получать разрешение на строительство, исходите из пяти рабочих дней после получения заявления уполномоченным органом. Выходные не нужно включать в число рабочих дней. Этот срок относится к рассмотрению обращения, а подготовка проекта и сбор документов происходят до него. Для обычного порядка ориентир установлен ч. 11 ст. 51 ГрК РФ.

Отсчёт привязан к получению заявления, поэтому при оценке ожидания ориентируйтесь на дату его получения, а не на день начала подготовки стройки. За разрешением обращаются в уполномоченный на его выдачу орган: федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. В предусмотренных случаях выдачей занимаются Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» или Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос» — ч. 11 ст. 51 ГрК РФ.

Во время рассмотрения проверяют проектную документацию и допустимость размещения объекта на участке. Значение имеют разрешённое использование земли и установленные ограничения. Если получено разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, проект проверяют также на соответствие его требованиям. То есть ожидание связано с проверкой будущего объекта, а не только с приёмом заявления — п. 2 ч. 11 ст. 51 ГрК РФ.

Пять рабочих дней применяются с исключениями. При специальном рассмотрении с направлением архитектурных решений в исполнительный орган субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, решение принимают в течение тридцати дней со дня получения заявления. В этом порядке в течение трёх дней проверяют наличие необходимых документов и сведений; при их отсутствии возможен отказ. Эти этапы предусмотрены ч. 11.1 ст. 51 ГрК РФ. Не переносите срок специального рассмотрения на любое заявление о строительстве.

Заранее проверьте документы, от которых зависит возможность рассмотрения обращения. Градостроительный план земельного участка должен быть выдан не ранее чем за три года до подачи заявления. Для линейного объекта используются предусмотренные законом реквизиты документации по планировке территории — ст. 51 ГрК РФ. Документы можно направлять электронно, а для установленных случаев электронная форма обязательна. Требовать иные документы сверх предусмотренных ч. 7 запрещает ч. 10 этой статьи.

Окончание ожидания связывайте с оформленным решением. Подтверждение того, что разрешение выдано, — внесённая в реестр разрешений на строительство запись: ч. 1.2 ст. 51 ГрК РФ. При отказе дальнейший вопрос уже состоит в его оспаривании, а не в ожидании положительного решения по прежнему обращению. Для застройщика предусмотрена возможность судебного оспаривания такого отказа — ч. 14 ст. 51 ГрК РФ.