Сколько времени Сбербанк снимает обременение с недвижимости

Если вы погасили ипотеку и хотите понять, сколько Сбербанк снимает обременение с квартиры, сначала выясните, поступило ли заявление в орган регистрации прав. Для погашения ипотечной записи установлен срок три рабочих дня. Его начало связано с поступлением заявления и необходимых документов, а не с последним платежом по кредиту — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости). Поэтому дата выплаты кредита и дата начала регистрационного срока могут различаться.

После полного прекращения обязательства по кредиту прекращается и обеспечивающий его залог. Это основание предусмотрено подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ. Однако для снятия регистрационной записи предусмотрено обращение в орган регистрации прав. Если вы уже рассчитались, выясните у Сбербанка, какое заявление подано и когда оно поступило туда. Именно эти сведения позволяют понять, начался ли срок погашения записи и сколько ещё ждать его окончания.

Порядок обращения зависит от того, выдавалась ли закладная — документ, с которым закон связывает права по ипотеке. Когда её не выдавали, основанием служит совместное заявление собственника, передавшего недвижимость в залог, и банка либо заявление банка. Значит, участие собственника в подаче требуется не при любом варианте: банк может обратиться с заявлением залогодержателя — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

При выданной закладной возможны другие варианты. Законный владелец закладной может подать заявление самостоятельно или совместно с собственником. Вместе с заявлением представляют документарную закладную либо выписку по счёту депо, если документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная. Собственник также вправе обратиться самостоятельно с документарной закладной, на которой её владелец отметил полное исполнение обязательства. Эти варианты закреплены в п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости). Выбор основания обращения определяет, какой документ должен поступить вместе с заявлением.

Если вы подаёте документарную закладную с отметкой о выплате долга, проверьте её содержание. В отметке должны быть слова о полном исполнении обязательства и дата исполнения. Нужна подпись владельца закладной; если владельцем является юридическое лицо, нужна также его печать при её наличии. Такое оформление предусмотрено п. 2 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Когда ожидание связано с действиями Сбербанка, собственник вправе требовать от него необходимых действий для внесения записи о прекращении залога — п. 2 ст. 352 ГК РФ. После погашения записи орган регистрации прав направляет уведомление собственнику и залогодержателю не позднее следующего рабочего дня. Этот срок уведомления следует отличать от трёх рабочих дней на погашение записи — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).