Сколько стоит земля под гаражом

Если вы хотите купить землю под гараж, начните с выяснения её принадлежности и способа продажи. Для государственной или муниципальной земли стоимость покупки определяется по разным правилам: через аукцион или без торгов. Эти варианты нужно различать, прежде чем сравнивать предложенную сумму с кадастровой стоимостью. Правила определения цены при обоих способах продажи закреплены в ст. 39.4 ЗК РФ.

При покупке на аукционе ориентиром становится его результат. Если участники предлагают цену в ходе торгов, именно итоговая сумма определяет стоимость участка по договору. Но возможна и покупка по начальной цене: когда договор заключают с лицом, подавшим единственную заявку, с признанным единственным участником либо с единственным участником, который принял участие в аукционе. Для этих случаев действует п. 1 ст. 39.4 ЗК РФ.

Если участок продают без торгов, для расчёта нужно установить, в чьей собственности он находится. Для федеральной земли порядок определения цены устанавливает Правительство Российской Федерации. Для земли субъекта Российской Федерации такой порядок устанавливает орган государственной власти этого субъекта. К его правилам относится и земля, государственная собственность на которую не разграничена, то есть ещё не отнесена к соответствующему публичному собственнику. Для муниципального участка применяется порядок органа местного самоуправления. Такое распределение предусмотрено п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ, если федеральными законами не установлено иное.

Кадастровая стоимость при продаже без торгов служит верхней границей цены, а не обязательной суммой покупки. Цена участка не может быть выше этой стоимости либо иного размера, установленного федеральным законом. Поэтому ответ на вопрос о сумме выкупа складывается из двух частей: расчёта по применимому порядку и соблюдения предела. Правило о верхней границе закреплено в п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ.

Сравнивая цену с кадастровой стоимостью, учитывайте способ покупки. Предел из п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ относится к договору, который заключается без проведения торгов. При аукционе стоимость определяется по правилам п. 1 этой статьи. Переносить ограничение для продажи без торгов на итог аукциона нельзя: это разные условия определения договорной цены земельного участка.

Если спор касается суммы, полученной на торгах, оспаривать её отдельно от результатов торгов нельзя. Это означает, что возражение против аукционной цены связано с оспариванием самих результатов — п. 1.1 ст. 39.4 ЗК РФ. При покупке без торгов вопрос иной: соответствует ли расчёт порядку для собственника земли и соблюдён ли установленный предел. Такое различие помогает определить, с чем именно вы не согласны при покупке участка под гаражом.