Сколько стоит выделить доли детям в доме

Чтобы понять, сколько стоит выделить доли детям в доме, сначала определите, какое право получает ребёнок и по какому договору. В расчёте различайте регистрацию права на долю и удостоверение сделки у нотариуса. Это разные действия с разными правилами уплаты пошлины. Для регистрации ориентиром служит кадастровая стоимость доли, для обязательного удостоверения оцениваемого договора — сумма договора: подп. 22 п. 1 ст. 333.33 и подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Если регистрируется доля, сравнивайте с порогом именно соответствующую ей часть кадастровой стоимости дома. Для физического лица при величине до 20 000 000 рублей включительно применяется пошлина 4000 рублей. Такой же размер предусмотрен, когда кадастровая стоимость объекта не определена. Следовательно, высокая стоимость всего дома ещё не означает процентный расчёт для каждой небольшой детской доли — подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Когда кадастровая стоимость передаваемой доли превышает 20 000 000 рублей, регистрационная пошлина составляет 0,02 процента этой стоимости на дату обращения. При этом она должна быть не меньше 0,02 процента цены сделки, по которой переходит право на долю, и не больше 500 000 рублей. При округлении регистрационного платежа сохраняют полные сотни рублей, уменьшая сумму до этого значения. Здесь для расчёта понадобятся обе величины: кадастровая стоимость доли и цена сделки — подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Отдельный вопрос — платёж за нотариальное удостоверение. Для прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, при обязательности такого удостоверения предусмотрено 0,5 процента суммы договора. Даже при небольшой сумме договора пошлина составит не меньше 300 рублей, а её предельный размер ограничен 20 000 рублей. Этот расчёт относится к пошлине за конкретное нотариальное действие; его нельзя считать общей ценой всего оформления детских долей — подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Если родители передают детям недвижимость по договору дарения, действует льгота: пошлина за удостоверение такого договора уменьшается на 50 процентов. Родители и дети, включая усыновителей и усыновлённых, прямо относятся к получателям этой льготы. При расчёте расходов учитывайте и вид сделки, и родство её участников — п. 19 ст. 333.38 НК РФ.

Для инвалидов I и II группы, детей-инвалидов и инвалидов с детства также предусмотрено освобождение от половины государственной пошлины по всем видам нотариальных действий. Это основание связано со статусом получателя льготы и учитывается при расчёте нотариального платежа — п. 2 ст. 333.38 НК РФ.

Сопоставляя расходы, запрашивайте расчёт с указанием каждого действия: регистрация детской доли, удостоверение договора, применение соответствующей льготы. Так будет понятно, к какой стоимости применён процент и какой платёж уменьшен. Льгота при дарении касается удостоверения договора, а регистрационная пошлина рассчитывается по правилам для недвижимости — ст. 333.38 и ст. 333.33 НК РФ.