Сколько стоит вступление в наследство на квартиру

Чтобы понять, сколько стоит вступить в наследство на квартиру, начните с платы за выдачу свидетельства о праве на наследство. Пошлина за квартирное наследство рассчитывается в процентах от стоимости получаемого имущества. Выбор ставки связан с отношениями между наследником и умершим, а для каждой категории предусмотрен свой предел платежа — подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Если квартира переходит ребёнку умершего, включая усыновлённого, супругу либо родителю, применяется ставка 0,3%. Та же ставка предусмотрена для полнородных братьев и сестёр: у них с умершим общие отец и мать. Рассчитанная пошлина для этих наследников ограничена суммой 100 000 рублей. При расчёте соотнесите полученный процент со своим пределом — подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Для остальных наследников ставка выше: 0,6% стоимости получаемого имущества. Здесь верхняя граница составляет 1 000 000 рублей. Например, при наследовании внуком используется категория других наследников, поскольку в перечень получателей ставки 0,3% внуки не включены. Называя родство нотариусу, указывайте его точно, чтобы расчёт соответствовал вашей категории — подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Завещание не меняет эти ставки: правило о пошлине распространяется и на наследование по закону, и на получение имущества по завещанию. Если вы хотите оформить квартиру в наследство по воле умершего, для выбора процента всё равно учитывается родство. Это прямо предусмотрено подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Перед оплатой выясните, есть ли освобождение. За свидетельство на квартиру пошлину не платят наследники, которые жили вместе с наследодателем на день его смерти и продолжают жить в этой квартире после неё. Условия относятся также к наследованию комнаты и долей в таком жилье. Здесь существенны оба обстоятельства проживания, а не только семейная связь — п. 5 ст. 333.38 НК РФ.

Для несовершеннолетнего наследника действует другое основание: освобождение связано с его возрастом ко дню открытия наследства. Получение квартиры подпадает под эту льготу независимо от совместного проживания. Также от пошлины за наследственное свидетельство освобождены люди с психическими расстройствами, над которыми установлена опека в предусмотренном законом порядке — п. 5 ст. 333.38 НК РФ.

Если полного освобождения нет, учитывайте возможность уменьшения платежа. Для инвалидов I и II группы, детей-инвалидов и инвалидов с детства предусмотрена льгота в размере 50% по всем видам нотариальных действий. При обсуждении стоимости оформления наследства у нотариуса сообщите о таком статусе — п. 2 ст. 333.38 НК РФ.

При расчёте платы за свидетельство сопоставьте стоимость наследуемого имущества, применимую ставку и льготу. Попросите нотариуса пояснить, какая стоимость квартиры принята для расчёта и какая категория наследника использована. Это поможет проверить именно пошлину за свидетельство по подп. 22 п. 1 ст. 333.24 и ст. 333.38 НК РФ.