Сколько стоит разрешение на строительство дома

Получить разрешение на строительство можно без платы за его выдачу. Это правило относится к выдаче разрешения уполномоченным органом, в том числе органом местного самоуправления. Если вопрос о стоимости возник из предложения оформить разрешение на строительство дома за деньги, сначала уточните предмет предложения: выдачу разрешения или работу по подготовке обращения. Основание для отсутствия платы за выдачу — ч. 15 ст. 51 ГрК РФ.

Когда вам называют общую цену оформления, попросите разделить её по видам работ. Формулировка «стоимость разрешения» может смешивать получение разрешения с подготовкой документов. Сравнивать такую цену с платой за выдачу разрешения некорректно: обращаясь за разрешением, вы пользуетесь правилом о выдаче без взимания платы. Именно к этому действию относится ч. 15 ст. 51 ГрК РФ.

До подготовки заявления выясните, требуется ли разрешение для планируемого строительства. В ч. 17 ст. 51 ГрК РФ предусмотрены случаи, когда его получать не требуется. Пункт 5 этой части связывает освобождение с положениями Кодекса, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности. Решать вопрос об оформлении нужно с учётом того, какой объект вы собираетесь строить.

Если разрешение требуется, подготовка обращения касается прежде всего документов на строительство. Для получения разрешения используется градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до представления заявления. Проверьте дату плана до подачи: актуальность этого документа относится к условиям обращения за разрешением по ст. 51 ГрК РФ, а не к вопросу о плате за его выдачу.

Дополнительные требования к пакету документов тоже стоит отделять от стоимости оформления. Требовать иные документы, кроме предусмотренных ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, нельзя. Документы допускается направлять в электронной форме; для установленных случаев предусмотрено исключительно электронное направление. При выборе способа подачи учитывайте эти правила ч. 10 ст. 51 ГрК РФ и требования, действующие для вашего обращения.

При рассмотрении заявления проверяют наличие необходимых документов и сведений. Проверка касается также соответствия проектной документации требованиям к строительству, допустимости размещения объекта с учётом разрешённого использования участка и действующих ограничений. Эти вопросы относятся к рассмотрению заявления по ст. 51 ГрК РФ. Отсутствие платы за выдачу разрешения не освобождает от соблюдения требований к размещению дома и документам.

Подтверждением выдачи служит запись в реестре разрешений на строительство — ч. 1.2 ст. 51 ГрК РФ. Если вместо выдачи получен отказ, застройщик вправе оспорить его в судебном порядке по ч. 14 той же статьи. При решении вопроса об оспаривании ориентируйтесь на причины отказа и документы, с которыми обращались за разрешением.