Сколько стоит открытие и обслуживание счёта эскроу

Если вы хотите узнать, сколько стоит открытие и обслуживание счёта эскроу, начните с условий договора с банком. Оплата услуг по операциям с деньгами привязана к случаям, которые предусмотрены договором банковского счёта. Для своего счёта нужно выяснить, какие именно услуги оплачиваются и как определяется сумма. Основание для такого подхода — п. 1 ст. 851 ГК РФ ч.2.

При открытии эскроу деньги передаются банку для определённой цели: он учитывает и блокирует их до возникновения оснований для передачи получателю. Владелец счёта в договоре называется депонентом, а получатель денег — бенефициаром. Банк выступает эскроу-агентом. Это помогает понять, за какие действия банк получает вознаграждение и почему его оплату нужно отличать от суммы, предназначенной получателю, — п. 1 ст. 860.7 ГК РФ ч.2.

Разбирая предложение банка, разделите вопросы об открытии, обслуживании и совершении операций. Узнайте, предусмотрена ли плата за каждое из этих действий, каким условием договора она закреплена и как рассчитывается. Если требуется понять общие расходы, сопоставьте все условия оплаты, относящиеся к вашему счёту. Обязанность оплачивать банковские операции возникает в случаях, согласованных в договоре, — п. 1 ст. 851 ГК РФ ч.2.

Отдельный вопрос — откуда банк возьмёт своё вознаграждение. Деньги на эскроу предназначены для передачи бенефициару, поэтому удержание из них платы допускается, когда договор предусматривает такую возможность. Если такого условия нет, банк не вправе брать своё вознаграждение из суммы на эскроу. Это специальное ограничение установлено п. 3 ст. 860.7 ГК РФ ч.2.

Не смешивайте наличие платы и способ её получения банком. Условие о вознаграждении отвечает на вопрос о расходах клиента, а условие об удержании из эскроу — об источнике оплаты. Запрет брать вознаграждение из заблокированных денег без соответствующего условия не означает, что банковские услуги обязательно оказываются без платы. Эти вопросы решаются с учётом п. 3 ст. 860.7 и п. 1 ст. 851 ГК РФ ч.2.

Для обычной платы за операции предусмотрено взимание по истечении каждого квартала из денег клиента на счёте, если договором не установлено иное. Однако применительно к вознаграждению эскроу-агента нужно учитывать специальное условие об удержании. Ссылаясь на квартальный порядок, банк должен учитывать и правила самого эскроу — п. 2 ст. 851, п. 3 и 4 ст. 860.7 ГК РФ ч.2.

Условия об эскроу могут находиться также в другом договоре, по которому банк является эскроу-агентом. Если вы выясняете, сколько стоит открыть эскроу и пользоваться счётом, прочитайте и эти условия: они могут определять ваши обязательства перед банком. Такая форма закрепления обязательств допускается п. 2 ст. 860.7 ГК РФ ч.2.