Сколько стоит оформить гараж в собственность

Чтобы определить, сколько стоит оформление гаража в собственность, сначала соотнесите гараж с назначением земли. Для гражданина, оформляющего объект на участке для индивидуального гаражного строительства, действует пошлина 700 рублей за государственную регистрацию права. Такая ставка предусмотрена подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Она относится именно к оформлению собственности физического лица на объект, созданный на соответствующем участке.

Если гараж требуется одновременно поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать в собственность, применяется другая сумма — 1000 рублей. Кадастровый учёт означает учёт объекта недвижимости, а регистрация права оформляет собственность на него. За сочетание этих действий предусмотрен единый платёж по подп. 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. При таком оформлении ставку 700 рублей к нему не прибавляют.

Отдельный кадастровый учёт также подпадает под ставку 700 рублей, если выполнены условия подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Поэтому при расчёте расходов различайте регистрацию уже учтённого гаража, отдельный учёт и одновременное совершение обоих действий. Для выбора между этими ставками имеет значение состав оформляемых действий, а не только желание получить гараж в собственность.

Земля под гаражом и сам гараж — разные объекты оформления. Подпункты 24 и 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ охватывают как участок для индивидуального гаражного строительства, так и созданный на нём объект недвижимости. Когда речь идёт о стоимости оформления гаража, уточняйте, рассчитывается ли платёж за строение или за земельный участок. Сумму за один объект не стоит принимать за стоимость оформления всех прав на недвижимость.

Платить за регистрацию нужно не всегда. Если право на гараж возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, его государственная регистрация освобождена от пошлины. Это основание закреплено в подп. 8 п. 3 ст. 333.35 НК РФ ч.2. Здесь имеет значение время возникновения права, а не только возраст постройки: старый гараж и ранее возникшее право — разные обстоятельства.

Ещё одно освобождение касается доли в общем недвижимом имуществе, в том числе в границах территории гаражного назначения. За государственную регистрацию такой доли пошлина не взимается по подп. 39 п. 3 ст. 333.35 НК РФ ч.2. Отличайте эту долю от права собственности на отдельный гараж: льгота привязана к общему имуществу.

Для расчёта платежа за гараж нужны три ориентира: назначение участка, сочетание кадастрового учёта с регистрацией и наличие основания для освобождения. Суммы 700 и 1000 рублей обозначают госпошлину за соответствующее действие. Рассчитывать стоимость оформления следует применительно к своему объекту и виду регистрации, сохраняя различие между гаражом, землёй и долей в общем имуществе.