Сколько составляет налоговый вычет за квартиру

Чтобы определить, сколько можно получить вычета за покупку квартиры, начните с оплаченных расходов. Если они меньше предела, вычет рассчитывают по их фактическому размеру. Если больше, учитывают расходы в пределах 2 000 000 рублей. Это ограничение касается приобретения одного или нескольких объектов, а не каждой купленной квартиры отдельно — подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Когда покупатель спрашивает, сколько ему возвращают за квартиру, нужно различать две суммы: вычет и возврат налога. Вычет уменьшает налоговую базу. Возвращаемые деньги — результат расчёта налога с учётом этого уменьшения. Поэтому предел расходов нельзя считать суммой, которую покупатель получит на руки: назначение имущественного вычета закреплено в п. 1 ст. 220 НК РФ.

Если часть вычета уже использована, при следующей покупке учитывают оставшуюся часть. При этом размер предела берут за тот налоговый период, когда впервые возникло право на вычет, после предоставления которого появился переносимый остаток. Правило об остатке содержится в подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Из расчёта исключают расходы, оплаченные материнским капиталом, работодателем, иными лицами или бюджетными выплатами. Если продавец и покупатель квартиры — взаимозависимые физические лица, расходы по такой сделке не дают права на вычет. Эти ограничения установлены п. 5 ст. 220 НК РФ.

Если квартира приобретена супругами в период брака в совместную собственность, распределение понесённых расходов подтверждают заявлением. Супруги распределяют фактически оплаченные суммы с учётом установленных ограничений — подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ. Для расчёта своего вычета сопоставьте распределённые расходы с ранее использованной суммой.