Сколько раз можно отказаться от предложенной квартиры по реновации

Рассчитывать, сколько раз можно отказываться от квартиры по реновации, лучше через последствия отказа. Фиксированного лимита отказов нет, но у собственника есть обязанность заключить договор переселения на законных условиях. Повторные возражения против предложений не дают права бесконечно откладывать передачу прежнего жилья. Основание для оценки предложения — гарантии, закреплённые в ст. 7.3 Федерального закона «О статусе столицы Российской Федерации».

Если квартира не подходит, сопоставьте её характеристики с освобождаемым жильём. Для равнозначной квартиры жилая площадь и число комнат должны быть не меньше прежних, а общая площадь — больше. Также обязательны установленные для Москвы стандарты благоустройства и улучшенная отделка. Возражение о меньшей жилой площади относится к условиям переселения независимо от того, какое по счёту предложение вы получили: эти требования действуют одновременно — ст. 7.3.

Проверьте и расположение нового дома. По общему правилу равнозначную квартиру предоставляют в том же районе Москвы с границами по состоянию на 1 января 2017 года. Для Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов действует другое правило: жильё должно находиться в пределах соответствующего округа. Несогласие с адресом нужно соотносить именно с этими территориальными условиями, а не только с желанием жить ближе к прежнему дому — ст. 7.3.

Отдельно установите дату получения проекта договора. Для собственника отсчёт 30 дней связан с вручением проекта лично, получением заказного письма с уведомлением или получением по адресу личного кабинета на региональном портале государственных и муниципальных услуг. После этого срока при незаключённом обязательном договоре уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы может предъявить иск. Требования могут включать понуждение к договору, освобождение квартиры, снятие с регистрационного учёта и переход собственности. Обращение в суд — право органа, а не автоматическое выселение после истечения срока — ст. 7.3.

Если собственник хочет вместо равнозначной квартиры получить деньги или равноценное жильё, для этого предусмотрено письменное заявление. Направить его в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы можно в течение 20 дней со дня получения проекта договора. Равноценное жильё сравнивают по стоимости: она должна быть не ниже стоимости освобождаемого помещения. Денежный вариант недоступен по требованию собственника, если на его квартиру зарегистрированы ограничения прав или обременения. Выбор такого возмещения тоже предполагает обязательное заключение договора — ст. 7.3.

Для нанимателя действует отдельное правило: ему и совместно проживающим членам семьи предоставляют равнозначное жильё по социальному найму. По их письменному заявлению квартира может быть передана в собственность. Описанный порядок судебного понуждения после 30 дней относится к собственнику; положение нанимателя нужно оценивать по правилам о предоставлении ему равнозначного помещения — ст. 7.3.