Сколько процентов возвращают по налоговому вычету за квартиру

Чтобы определить, сколько процентов получится вернуть за покупку квартиры, нужно различать вычет и деньги к возврату. Вычет — это расходы, которые учитываются при уменьшении облагаемого дохода. Возврат представляет собой разницу в налоге после такого уменьшения. Поэтому стоимость жилья нельзя просто умножить на произвольно выбранную ставку: расходы ограничены ст. 220 НК РФ, а ставки установлены ст. 224 НК РФ.

Если ваш облагаемый доход относится к шкале п. 1 ст. 224 НК РФ, ставка начинается с 13 процентов при сумме налоговых баз до 2,4 миллиона рублей включительно. Затем применяются ступени 15, 18, 20 и 22 процента. Повышенная ставка относится к превышению соответствующего порога. При расчёте возврата нужно учитывать, какую часть облагаемого дохода уменьшает вычет: самая высокая ставка вашего дохода не обязательно применяется ко всей сумме расходов на жильё.

Для покупки квартиры учитываются фактические расходы, но в пределах 2 000 000 рублей. Если жильё дороже, превышение этого предела не увеличивает покупной вычет. Если расходы меньше лимита, учитывают именно потраченную сумму. Неиспользованную часть покупного вычета можно учесть при дальнейшей покупке другого жилья с соблюдением правил о предельном размере — подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ. Это использование остатка ранее возникшего права, тогда как повторное предоставление вычета запрещено п. 11 той же статьи.

При покупке с целевым кредитом отделите цену квартиры от процентов, которые уже уплачены кредитору. На погашение процентов предусмотрен самостоятельный вычет: учитываются фактические расходы в пределах 3 000 000 рублей. Использовать этот вычет для процентов по разным объектам нельзя. Для его подтверждения нужны кредитный договор и документы об уплате процентов наряду с документами на жильё — п. 4 ст. 220 НК РФ.

Перед расчётом исключите часть стоимости, оплаченную материнским капиталом, работодателем, иными лицами или бюджетными выплатами. На такие расходы вычет не предоставляется. Отдельное ограничение касается покупки у взаимозависимого продавца: такая сделка также исключает вычет по п. 5 ст. 220 НК РФ. Эти условия влияют на право учитывать расходы, а не на выбор процента налога.

Подтвердить покупку и оплату позволяют договор приобретения квартиры и платёжные документы, например банковские выписки о переводе денег продавцу. Если покупались права на строящееся жильё, подготовьте договор участия в долевом строительстве вместе с документом о передаче, подписанным сторонами. Право на вычет возникает с передачи объекта, а обратиться за его получением можно после государственной регистрации собственности — подп. 2.1 и 6 п. 3 ст. 220 НК РФ. Подготовка этих документов позволяет связать расчёт с вашей покупкой и фактическими расходами.