Сколько нужно ждать получения военной ипотеки

Если вы выясняете, сколько ждать военную ипотеку, ориентиром служит продолжительность участия в накопительно-ипотечной системе — НИС. По общему правилу право заключить договор целевого жилищного займа появляется не ранее чем через три года участия. Целевой жилищный заём — это средства на жилищные цели, которые участник получает по договору с уполномоченным федеральным органом. Именно о праве заключить такой договор говорит ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ. Трёхлетний срок относится к участию в системе, а не ко всей продолжительности военной службы.

Ожидание права на заём и получение средств для покупки — разные этапы. По истечении трёх лет у участника появляется возможность заключить договор. Покупку жилья нужно связывать с оформлением займа и выбранным способом расчёта. Не стоит воспринимать окончание этого периода как дату автоматического перечисления денег продавцу: ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ связывает жилищное обеспечение с договором целевого займа.

Ждать три года требуется не всем. Участник НИС, который принимает или принимал участие в боевых действиях, операциях, боевых заданиях, в том числе за пределами Российской Федерации, вправе заключить договор с даты включения в реестр участников. Основание — ч. 1.2 ст. 14 Закона № 117-ФЗ. Для другой категории, отдельно обозначенной в этой части, учитывается общая продолжительность контрактной службы более шести лет на дату включения в реестр. Этот срок нельзя переносить на всех военнослужащих: он относится к специальному основанию, закреплённому в ч. 1.2.

Если оба супруга участвуют в НИС и хотят приобрести жильё в общую собственность с заключением каждым договора займа, срок участия учитывают отдельно. Три года должны пройти у каждого из супругов. Более раннее вступление одного супруга в систему не сокращает период участия другого для такой покупки — ч. 1.1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Выбор между готовым жильём и долевым строительством не меняет общий трёхлетний ориентир. Заём можно направить на приобретение жилья, первоначальный взнос при покупке с ипотечным кредитом, уплату части цены договора участия в долевом строительстве или погашение кредитных обязательств. Эти варианты предусмотрены ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ. Для долевого строительства потребуется представить договор участия в нём, а при привлечении кредита — также кредитный договор или договор займа, согласно ч. 8 той же статьи.

После оформления займа погашение ипотечного кредита связано с графиком соответствующего договора. Допускается также досрочное полное или частичное погашение — ч. 5 ст. 14 Закона № 117-ФЗ. На период военной службы целевой жилищный заём предоставляется без процентов по ч. 3 этой статьи. Это условие относится к целевому займу; платежи по ипотечному кредиту определяются кредитным договором.