Сколько нужно заплатить при наследовании квартиры

Чтобы понять, сколько заплатить за наследство на квартиру, начните с пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. Размер этого платежа связан со стоимостью наследуемого имущества и тем, кем вы приходитесь умершему. Но сначала проверьте право на льготу: при освобождении считать процент для этого свидетельства не потребуется. Ставки закреплены в подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, а основания освобождения — в ст. 333.38 НК РФ.

Если квартиру наследуют дети, включая усыновлённых, супруг, родители, полнородные братья или сёстры наследодателя, применяется ставка 0,3 процента стоимости наследуемого имущества. Для брата или сестры полнородное родство означает, что и отец, и мать у них с умершим общие. Полученную сумму сравнивают с пределом: пошлина за свидетельство для этой группы не должна превышать 100 000 рублей. Такой расчёт предусмотрен подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Для других наследников расчёт иной: 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, с ограничением в 1 000 000 рублей. Не относите себя к льготной по ставке группе только потому, что умерший был родственником. Например, для внуков в перечне получателей ставки 0,3 процента отдельного основания нет: они относятся к другим наследникам. Ориентиром служит конкретный перечень в подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Способ наследования не меняет эти ставки: свидетельство может выдаваться по закону или по завещанию. Если квартира завещана человеку, который относится к перечисленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям или сёстрам, применяется соответствующая ставка с её пределом. Для остальных получателей завещания используется ставка для других наследников — подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Если вы жили вместе с наследодателем в квартире на день его смерти и продолжаете жить в ней после смерти, за свидетельство на эту квартиру пошлину платить не нужно. Оба условия должны выполняться вместе. Такое освобождение касается также наследования комнаты и долей в указанной недвижимости. Родство для этой льготы не является условием: основание здесь — совместное проживание, которое продолжается после смерти, по п. 5 ст. 333.38 НК РФ.

Для наследника, который ко дню открытия наследства ещё не достиг совершеннолетия, действует освобождение при получении свидетельства независимо от вида имущества. Аналогичная льгота предоставляется лицам с психическими расстройствами, над которыми установлена опека. Это отдельные основания по п. 5 ст. 333.38 НК РФ: связывать их с обязательным совместным проживанием в квартире не нужно.

Есть и частичная льгота: инвалиды I и II группы, дети-инвалиды и инвалиды с детства освобождены от пошлины на 50 процентов по всем видам нотариальных действий. Для расчёта платежа за свидетельство учитывайте эту категорию наряду с основаниями полного освобождения — п. 2 ст. 333.38 НК РФ. Сумму пошлины за свидетельство следует отличать от общей суммы расходов на оформление квартиры.