Сколько нужно доплатить за квартиру по реновации

Если при переселении вам предлагают квартиру большей общей площади, рассчитывать плату за разницу метров не требуется. Равнозначная квартира — это жильё, которое предоставляют взамен освобождаемого и которое отвечает установленным законом требованиям. Увеличение общей площади относится к этим требованиям. За исполнение такой гарантии доплата с переселяемого гражданина не взимается: основание замены жилья — ст. 7.3 Федерального закона «О статусе столицы Российской Федерации».

Сравнивайте отдельно общую площадь, жилую площадь и количество комнат. Новая общая площадь должна превышать старую, а жилая площадь и число комнат должны быть как минимум прежними. Поэтому предложение с большей общей площадью, но меньшим количеством комнат не отвечает условиям равнозначности. Нельзя оценивать такую квартиру только по итоговой цифре метров: все требования действуют одновременно — ст. 7.3.

Получение квартиры с улучшенной отделкой также входит в гарантии реновации. Жильё должно соответствовать установленным в Москве стандартам благоустройства. Для расположения действует правило того же района. Если освобождаемый дом находится в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе, предоставляемое жильё должно находиться в пределах соответствующего округа. Эти характеристики помогают понять, предлагают ли вам именно равнозначную замену по ст. 7.3.

Собственнику стоит сопоставить предложение с проектом договора, который заключается с уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы. В договор включают сведения о прежнем и предоставляемом жилье, кадастровый номер новой квартиры, обязательства по передаче и сроки их исполнения. Если с вас требуют доплатить именно за увеличение площади при равнозначной замене, сопоставьте требование с этими условиями и гарантиями ст. 7.3. Предоставление положенной по закону квартиры не превращается в покупку дополнительных метров.

У собственника есть и другой выбор: вместо равнозначной квартиры попросить равноценное возмещение деньгами либо равноценным жильём. Здесь ориентиром становится стоимость: предоставляемое равноценное жильё не может стоить меньше освобождаемого. Для такого выбора нужно письменное заявление в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение двадцати дней после получения проекта договора о равнозначной замене. Однако собственнику, чьё жильё имеет зарегистрированные обременения или ограничения прав, денежное возмещение по его требованию не предоставляется — ст. 7.3.

Для нанимателя и проживающих с ним членов семьи равнозначное жильё предоставляется по договору социального найма. По их письменному заявлению оно передаётся в собственность. Если освобождается комната в коммунальной квартире, гражданин получает отдельную квартиру, а не другую комнату или долю в квартире. Такое изменение вида жилья тоже предусмотрено ст. 7.3: считать его обычной покупкой большей квартиры с оплатой разницы неверно.