Сколько можно не платить квартплату без правовых последствий

Если вы решаете, сколько можно не платить за квартиру, ориентируйтесь прежде всего на срок платежа. Квартплату вносят каждый месяц до пятнадцатого числа месяца, следующего за оплачиваемым. Платёжные документы должны представить не позднее пятого числа этого следующего месяца. Срок получения квитанции и срок внесения денег — разные даты: для своевременной оплаты действует правило части 1, а для представления документов — части 2 ст. 155 ЖК РФ.

После пропуска срока неоплаченная сумма становится задолженностью. Ждать начала начисления пеней, чтобы считать платёж просроченным, не нужно. Пени — это дополнительная сумма за задержку платежа. В первые тридцать дней после установленного срока их ещё не начисляют. Это позволяет отличить два вопроса: сколько длится период без пеней и сколько можно задерживать квартплату, не нарушая обязанность платить вовремя. Для второго вопроса такого дополнительного периода нет — ч. 1 и 14 ст. 155 ЖК РФ.

С тридцать первого дня просрочка начинает увеличивать сумму к оплате. За каждый день берут одну трёхсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы, которую не внесли вовремя. Применяется ставка, действующая на день фактической оплаты. Такой размер действует при оплате в пределах девяноста календарных дней после срока платежа либо до окончания этих девяноста дней, если долг остаётся непогашенным, — ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Начиная с девяносто первого дня размер пеней меняется: за день задержки берут одну стотридцатую той же ставки от невыплаченной суммы. Начисление продолжается по день фактической оплаты. Поэтому длительное ожидание обходится дороже, чем начальный период просрочки. Повышать установленные законом размеры пеней нельзя. При сопоставлении начислений с квитанцией учитывайте не только сумму долга, но и то, на какой период приходится каждый день задержки, — ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Если вы внесли лишь часть квартплаты, правило о пенях тоже применяется. Базой для расчёта служит оставшаяся невыплаченной в срок сумма, а не весь первоначальный платёж. Частичное погашение уменьшает долг, однако по неоплаченному остатку сохраняется начисление за просрочку в порядке части 14 ст. 155 ЖК РФ.

Отъезд или пустующая квартира не дают права прекратить оплату жилья и коммунальных услуг. При временном отсутствии возможен перерасчёт отдельных коммунальных платежей, рассчитанных по нормативам потребления. Он проводится в порядке и случаях, которые утверждает Правительство Российской Федерации. Это вопрос изменения размера отдельных начислений за время отсутствия, а не разрешение не платить всю квартплату. Обязанность вносить плату при неиспользовании помещения закреплена в части 11 ст. 155 ЖК РФ.