Сколько лет можно не платить за капремонт в новостройке

Чтобы определить, сколько лет в вашей новостройке не платят за капремонт, сопоставьте дату ввода дома в эксплуатацию с датой утверждения региональной программы. Если дом введён позже и включён в программу при внесении изменений, применяется специальное правило для новых домов. Затем нужно выяснить дату такого включения и срок, установленный органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Именно эти сведения позволяют определить начало обязанности по взносам — ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

Пять лет нельзя автоматически прибавлять к дате покупки квартиры. Предельный период привязан к включению дома в региональную программу капитального ремонта. Покупка помещения в уже включённой новостройке не запускает этот отсчёт заново. Дата ввода нужна для выбора применимого правила, а дата включения — для определения предельного срока начала платежей. Кроме того, регион может установить срок короче пяти лет: ждать полного пятилетия тогда нельзя — ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

Если новую часть дома ввели позднее, ориентируйтесь на сведения именно об этой части. Для помещений в части дома, введённой после утверждения программы, действует отдельный отсчёт: не позднее пяти лет с внесения в программу изменений, отражающих изменение параметров дома. Конкретный срок также устанавливает регион. Когда платить уже нужно, применяется ранее принятое и реализованное решение собственников о способе формирования фонда, если после ввода новой части собственники не решили иначе — ч. 5.2 ст. 170 ЖК РФ.

Если условия специального правила не подходят, действует общий порядок: от трёх до восьми календарных месяцев по закону субъекта Российской Федерации. Считать нужно начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утверждённой программы, включающей дом. Поэтому ответ о том, сколько не платят за капремонт, начинается с определения применимого порядка, а не только с возраста здания — ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Период до начала платежей также связан с выбором способа накопления денег на ремонт. Собственники могут перечислять взносы на специальный счёт дома либо на счёт регионального оператора. Для новостройки по ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ решение о способе формирования фонда нужно принять и реализовать не позднее чем за три месяца до начала обязанности платить. Выбор между этими способами предусмотрен ч. 3 ст. 170 ЖК РФ.

После наступления установленной даты собственники вносят платежи ежемесячно — ч. 1 ст. 169 ЖК РФ. Приостановление взносов при накоплении минимального размера фонда на специальном счёте имеет другое основание: требуется решение общего собрания. Оно не распространяется на собственников с задолженностью. Это возможность для уже сформированного фонда, а не продолжение первоначального периода без платежей в новой квартире — ч. 8 ст. 170 ЖК РФ.