Сколько дней занимает снятие обременения с недвижимости

Если кредит погашен и вы хотите понять, через сколько дней снимают обременение, ориентируйтесь на поступление документов в орган регистрации прав. Для обычного погашения ипотечной записи отведено три рабочих дня. Отсчитывать их от последнего платежа по кредиту неверно: основанием для начала регистрационной процедуры служат заявление и документы, предусмотренные п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости). Подготовка этих документов предшествует регистрационному сроку.

Кто должен обратиться, определяется наличием закладной — документа, удостоверяющего права по обеспеченному ипотекой обязательству. Если её не выдавали, можно подать совместное заявление собственника-залогодателя и залогодержателя, то есть кредитора, в пользу которого установлен залог. Вместо совместного обращения залогодержатель вправе подать заявление от своего имени. Оба варианта предусмотрены п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости); выбирать нужно подходящее основание обращения, а не общий срок регистрации права собственности.

При документарной закладной собственник может обратиться с заявлением и закладной, на которой владелец отметил полное исполнение обязательства. В отметке нужны слова о полном исполнении и дата, подпись владельца, а для юридического лица также печать при её наличии. Это требования п. 2 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости). Другие варианты — заявление законного владельца закладной либо его совместное заявление с залогодателем с приложениями, предусмотренными п. 1 этой статьи. Для электронной закладной или обездвиженной документарной закладной используется выписка по счёту депо.

Если ограничение связано с арестом недвижимости или запретом совершать с ней определённые действия, ориентиром будет акт о снятии ареста либо запрета. Три рабочих дня отсчитывают с его поступления в орган регистрации прав — п. 8 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ. Здесь обращение по правилам погашения ипотеки не подходит: регистрационное действие опирается на судебный акт или акт уполномоченного органа.

Для ипотеки при долевом строительстве предусмотрен отдельный случай: пять рабочих дней по заявлению застройщика с предъявлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При погашении ипотеки объекта долевого строительства требуется также документ о передаче объекта участнику. Такой порядок закреплён в п. 1.1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости). А при обращении взыскания ипотечную запись погашают одновременно с регистрацией собственности приобретателя либо залогодержателя, оставляющего недвижимость за собой, — п. 4 той же статьи.

О завершении погашения ипотеки орган регистрации прав уведомляет залогодателя и залогодержателя не позднее следующего рабочего дня. Это срок направления уведомления после погашения записи, а не дополнительное время для её снятия — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости). Когда ожидаете подтверждение, различайте завершение регистрационного действия и последующее сообщение о нём.