Сколько действует согласие супруга на сделку

Нотариальное согласие супруга действует без общего срока, по истечении которого его обязательно пришлось бы оформлять заново. Если вы получили согласие на продажу имущества, но сделка отложилась, сначала посмотрите, ограничил ли супруг свое согласие определенным сроком. Дата удостоверения показывает, когда документ оформлен, а условие о сроке определяет, до какого момента им можно воспользоваться. Обязанность получить нотариальное согласие для определенных сделок предусмотрена п. 3 ст. 35 СК РФ.

Когда в согласии указан срок, планируемая продажа должна укладываться в это ограничение. Если срок прошел, прежний документ уже не выражает согласия на продажу в другое время. Когда ограничения по времени нет, оценивать документ только по давности его оформления неверно: общего предельного возраста согласия для сделки закон не устанавливает. Продолжать подготовку продажи следует с учетом того, на какое распоряжение имуществом согласился супруг.

Следующий вопрос — совпадает ли имущество. В предварительном согласии должен быть определен предмет будущей сделки: этого требует п. 3 ст. 157.1 ГК РФ ч.1. Если супруг разрешил продать конкретное имущество, использовать такое разрешение для продажи другого имущества нельзя. Даже недавно удостоверенный документ нужно сопоставить с тем, что вы собираетесь продавать, а не оценивать исключительно по дате.

Затем прочитайте, на какую сделку получено согласие. Продажа и иное распоряжение имуществом могут предполагать разное содержание волеизъявления супруга. Предварительное согласие относится к определенному предмету будущей сделки, а последующее одобрение должно указывать уже совершенную сделку. Эти требования разграничены в п. 3 ст. 157.1 ГК РФ ч.1; при подготовке продажи учитывайте, какой именно документ у вас на руках.

Отдельно определите, требуется ли нотариальная форма согласия. Она нужна при распоряжении имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, при обязательной нотариальной форме сделки либо обязательной государственной регистрации самой сделки. Для этих случаев п. 3 ст. 35 СК РФ требует нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Устная договоренность о продаже не выполняет это требование, независимо от того, как давно супруги ее обсудили.

Для остальных сделок с общим имуществом действует правило п. 2 ст. 35 СК РФ: согласие другого супруга предполагается. Если возник спор, признать сделку недействительной по мотиву отсутствия такого согласия можно по требованию супруга, доказав осведомленность другой стороны о его несогласии. Это отличается от вопроса о том, сколько времени прошло после оформления нотариального документа.

Перед продажей сопоставьте срок, предмет согласия и требуемую форму. Такой разбор позволяет понять, охватывает ли имеющийся документ именно ваше распоряжение общим имуществом. Основа здесь — обоюдное согласие супругов по п. 1 ст. 35 СК РФ и определенность предмета предварительного согласия по п. 3 ст. 157.1 ГК РФ ч.1.