Сколько действует разрешение опеки на продажу квартиры

Если разрешение уже получено, начните с его текста: есть ли в нём срок для продажи квартиры и какие действия разрешены. Не считайте пятнадцать дней после выдачи последним днём для заключения договора. Этот период относится к получению письменного ответа на заявление, а не к продолжительности действия разрешения — ч. 3 ст. 21 Закона № 48-ФЗ.

Если вы только собираетесь обратиться за разрешением, отсчитывайте время ожидания с даты подачи заявления. Орган опеки и попечительства должен предоставить разрешение либо отказ не позднее чем через пятнадцать дней. При назначении даты продажи учитывайте, что результатом рассмотрения может стать и отказ. Обязанность ответить в этот срок не означает, что заявление обязательно одобрят, — ч. 3 ст. 21 Закона № 48-ФЗ.

Для продажи квартиры подопечного разрешение должно быть предварительным: вопрос с опекой решают до заключения договора. Продажа относится к отчуждению имущества, то есть к его передаче другому собственнику. Опекун не вправе совершать такую сделку без разрешения органа опеки и попечительства. Попечителю разрешение требуется, чтобы дать согласие на её совершение, — ч. 1 ст. 21 Закона № 48-ФЗ.

При чтении разрешения сопоставьте его содержание с намеченной продажей: речь должна идти об имуществе и действиях, на которые получено разрешение. Особенно внимательно отнеситесь к ситуации, когда вместо продажи планируется обмен или дарение квартиры. Эти способы передачи имущества тоже требуют предварительного разрешения. Требование распространяется и на другие сделки, уменьшающие стоимость имущества подопечного, — ч. 1 ст. 21 Закона № 48-ФЗ.

Если сделку предполагается совершить через представителя, учитывайте ещё один вопрос до оформления документов: выдача доверенности от имени подопечного также требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Для такого разрешения действует тот же порядок письменного ответа в течение пятнадцати дней с даты подачи заявления — ч. 2 и 3 ст. 21 Закона № 48-ФЗ.

Если вместо разрешения пришёл отказ, прочитайте его причины: отказ должен быть мотивированным. Опекун, попечитель и другие заинтересованные лица вправе оспорить его в судебном порядке. Оспорить можно и выданное разрешение, если спор связан с его содержанием. Такая возможность предусмотрена ч. 3 ст. 21 Закона № 48-ФЗ.

Заключать договор в расчёте получить разрешение позже рискованно. Обнаружив договор от имени подопечного без предварительного разрешения, орган опеки и попечительства обязан незамедлительно обратиться в суд за его расторжением. Обращаться с таким требованием орган опеки не обязан, если продажа совершена к выгоде подопечного. При расторжении имущество возвращается, а причинённые сторонам убытки возмещает опекун или попечитель по правилам гражданского законодательства — ч. 4 ст. 21 Закона № 48-ФЗ.