Считается ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом

Если квартиру подарили лично вам, вступление в брак или получение подарка уже в браке не превращает её в совместно нажитое имущество. Подаренное жильё относится к имуществу того супруга, которому его передали в дар. Для квартиры, полученной таким способом, основание личной собственности прямо предусмотрено п. 1 ст. 36 СК РФ. Здесь ответ связан со способом получения жилья, а не только с семейным положением его владельца.

Частое сомнение возникает из-за даты подарка: супруги уже состояли в браке, когда появилась квартира. Но применительно к дарению закон прямо учитывает эту ситуацию. Если получателем был один супруг, квартира принадлежит ему и при получении во время брака. Считать такое жильё общим лишь потому, что подарок сделан после вступления в брак, неверно — п. 1 ст. 36 СК РФ.

Если квартира была подарена до брака, ответ тоже будет в пользу её владельца. Здесь действует правило об имуществе, принадлежавшем человеку до вступления в брак. Значит, обсуждая принадлежность жилья, нужно различать две ситуации: квартира уже была вашей к моменту брака либо вы получили её в подарок позднее. Обе ситуации охватывает п. 1 ст. 36 СК РФ, хотя основания для ответа сформулированы по-разному.

Для мужа и жены правило одинаковое. Квартира, подаренная жене, является её имуществом; квартира, подаренная мужу, принадлежит ему. В вопросе о разделе нужно прежде всего точно определить получателя подарка. Формулировка «квартиру подарили в браке» говорит о времени, но ещё не отвечает на вопрос, кому именно её подарили. Правило о личной собственности в п. 1 ст. 36 СК РФ относится к получению имущества одним из супругов.

Кто сделал подарок, для этого правила не меняет ответа. При обсуждении квартиры акцент стоит делать на том, что жильё передано в дар конкретному супругу. Получатель приобретает его безвозмездно, то есть без встречной платы за подарок. Именно получение в дар, наряду с наследованием и другими безвозмездными сделками, названо основанием принадлежности имущества одному супругу — п. 1 ст. 36 СК РФ.

Если спор касается того, является ли квартира общей, начните с точного описания её получения: кому принадлежала до брака, кому подарена и когда состоялось дарение. Не смешивайте подарок одному супругу с утверждением, что жильё подарено обоим: у этих формулировок разные получатели. Для ответа на поставленный вопрос решающий факт — квартира получена в дар именно одним супругом. При таком условии она относится к его собственности по п. 1 ст. 36 СК РФ.