Положена ли отцу доля в жилье, купленном на материнский капитал

Если сертификат получила мать, её супруг должен участвовать в общей собственности на купленное с маткапиталом жильё вместе с ней и детьми. Именно статус супруга получателя сертификата связывает отца с этим правилом. Когда отец спрашивает, положена ли ему доля, сначала нужно уточнить, является ли он супругом матери, получившей сертификат. Основание для включения супруга в число собственников — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Вопрос о том, есть ли доля отца в материнском капитале, лучше разделить на два: кому принадлежит приобретаемое жильё и кто распоряжается средствами сертификата. Для покупки закон предусматривает безналичное перечисление денег продавцу либо организации, предоставившей кредит или заём на эти цели. Отец получает долю в праве собственности на жилое помещение как супруг получателя сертификата. Делить деньги сертификата между родителями при такой покупке не нужно: средства направляют на приобретение жилья по ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Размер доли отца следует обсуждать при подготовке соглашения о долях. В нём определяют, какая часть права на жильё будет принадлежать каждому из участников общей собственности. Рассчитывать на заранее выбранную долю только по признаку отцовства не стоит: размер закрепляют соглашением. При обсуждении нельзя исключить получателя сертификата или детей, поскольку они также должны стать собственниками. Такой способ определения долей предусмотрен ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если маткапиталом оплачена лишь часть стоимости квартиры, обязанность оформить общую собственность сохраняется. Правило охватывает использование как всех средств капитала, так и их части. Поэтому при обсуждении доли отца нужно учитывать факт использования маткапитала, даже когда остальную цену жилья оплатили другими деньгами. Основание остаётся тем же — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Покупка с ипотекой также связана с этим правилом оформления жилья. Капитал разрешено направить на первоначальный взнос, погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья. Если семья выбрала такой способ использования средств, вопрос о долях получателя сертификата, супруга и детей сохраняется. Направления платежей предусмотрены ч. 6, а состав собственников — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

При обсуждении соглашения проверьте не только долю отца, но и полный состав детей, которых включают в общую собственность. Правило распространяется на первого, второго, третьего и последующих детей. Соглашение должно определять размеры долей всех участников, а не решать исключительно вопрос между родителями. Обязанность оформить такое жильё возложена на получателя сертификата и его супруга — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.