По какой стоимости оценивается имущество при разделе

Если при разделе имущества возник вопрос, по какой стоимости его оценивать, ориентируйтесь на рыночную. Это правило действует, когда закон, требующий обязательной оценки, или договор об оценке не определяет конкретный вид стоимости. Для выбора вида оценки отправная точка — именно содержание закона и договора, а не название цены, которое использует один из супругов. Основание — ст. 7 135-ФЗ об оценочной деятельности.

Когда супруги называют разные цены, нужно отличать обсуждение стоимости от проведения обязательной оценки. Для раздела имущества разводящихся супругов закон связывает обязательность оценки со спором о стоимости и требованием одной либо обеих сторон. Если вы не согласны с ценой и требуете оценку, применяется это основание. Дожидаться совместного требования супругов для его применения не нужно — ст. 8 135-ФЗ об оценочной деятельности.

Если оценку требует другой супруг, вопрос также нельзя свести к тому, согласны ли вы её проводить. При наличии спора о стоимости закон допускает требование одной стороны. Условие о требовании обеих сторон — ещё один предусмотренный вариант, а не обязательное дополнение к требованию первого супруга. Для вашего спора имеет значение сочетание разногласий о цене и требования об оценке — ст. 8 135-ФЗ об оценочной деятельности.

При обращении за оценкой посмотрите, какой вид стоимости указан в договоре. Если конкретный вид не выбран, определять нужно рыночную стоимость. Так можно ответить на практический вопрос ещё до обсуждения итоговой суммы: сначала определяется, какую стоимость предстоит установить, затем обсуждается цена имущества. Правило выбора вида стоимости закреплено в ст. 7 135-ФЗ об оценочной деятельности.

Слова «действительная», «разумная», «эквивалентная» или «реальная» стоимость не требуют искать особый вид оценки. Когда такие термины используются в нормативном правовом акте и не предусмотрены законом об оценочной деятельности или стандартами оценки, действует то же правило о рыночной стоимости. Если спор возник из-за подобной формулировки, ориентир даёт ст. 7 135-ФЗ об оценочной деятельности.

Не смешивайте два вопроса: обязательна ли оценка именно в вашем споре и какой вид стоимости должен быть установлен. На первый отвечает правило о разделе имущества разводящихся супругов при разногласиях о цене и требовании стороны. На второй — правило о рыночной стоимости при отсутствии конкретного указания в законе или договоре. Эти основания применяются вместе: ст. 8 и ст. 7 135-ФЗ об оценочной деятельности.

Поэтому при обсуждении раздела сформулируйте разногласие точно: вы оспариваете сумму, названную супругом, или спорите о виде стоимости, который нужно определить. В первом случае основание требовать обязательную оценку даёт ст. 8 135-ФЗ об оценочной деятельности. Во втором проверьте формулировку закона и договора об оценке с учётом правила ст. 7 того же закона. Это разные вопросы, хотя оба касаются цены одного имущества.