Переходит ли долг к новому собственнику квартиры
После смены владельца в квитанции могут остаться прежние начисления. Обязанность нового собственника зависит от вида платежа: для коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт действуют разные правила.
Коротко
Нет, коммунальные долги прежнего владельца к новому собственнику квартиры не переходят: он платит с момента возникновения права собственности. Но долг по взносам на капитальный ремонт переходит вместе с квартирой. Исключение — задолженность, которую оставили Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование как прежний собственник.
Когда нужна помощь: спор о прежних начислениях
Адвокат сопоставит период долга, вид платежа и момент возникновения права собственности.
- С нового владельца требуют коммунальные платежи за период, когда квартира принадлежала другому человеку.ст. 153 ЖК РФ
- В общей сумме задолженности смешаны коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.ст. 158 ЖК РФ
- Покупателю предъявляют долг по капитальному ремонту, оставшийся после государственного или муниципального собственника.ст. 158 ЖК РФ
Ответ подробно: какие долги связаны с квартирой
Если после покупки вам предъявили долг за квартиру, сначала разделите начисления по видам и периодам. Коммунальные долги остаются обязанностью того, кто должен был оплачивать услуги в соответствующее время. Для нового собственника исходная дата — момент возникновения права собственности на квартиру. Именно с ним п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ связывает начало обязанности платить за жилое помещение и коммунальные услуги.
Сравните период в квитанции с датой возникновения вашего права. Начисления за коммунальные услуги до этой даты и ваши текущие платежи относятся к разным владельцам. Наличие старой суммы в платежном документе не переносит начало вашей обязанности на более раннее время. При разногласиях объясняйте свою позицию через конкретные месяцы начислений и правило ст. 153 ЖК РФ.
С капитальным ремонтом положение другое: новый собственник принимает обязательство прежнего владельца по оплате таких расходов, включая неуплаченные взносы. Это специальное правило ч. 3 ст. 158 ЖК РФ. Поэтому ответ на вопрос, переходят ли долги, нельзя получить только по общей сумме в квитанции: нужно выделить задолженность за капитальный ремонт.
Есть исключение для квартиры, которая прежде принадлежала Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Неисполненная ими обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт к покупателю не переходит — ч. 3 ст. 158 ЖК РФ. При этом за собственный период владения новый собственник участвует в расходах на содержание помещения и общего имущества, вносит плату за содержание и взносы на капитальный ремонт по ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Исключение касается прежнего долга, а не будущих платежей.
Что говорит закон: переход долга за капитальный ремонт
Статья в редакции Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: для разграничения платежей
По этим документам можно сопоставить время владения квартирой с периодами и составом задолженности.
| Документ |
|---|
| Подтверждение права на приобретённую квартиру с датой его возникновения |
| Квитанции с указанием видов платежей и периодов начислений |
| Документы об оплате спорных начислений, если платежи уже вносились |
| Документы о прежнем собственнике, если спор касается исключения для государственного или муниципального долга |
Частые вопросы: платежи после смены владельца
Вид задолженности определяет, кто должен её погасить.
С какого момента покупатель обязан оплачивать коммунальные услуги?
Обязанность собственника начинается с момента возникновения права собственности на помещение по п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. С этой датой нужно сопоставлять периоды начислений, когда в квитанции объединены платежи прежнего владельца и покупателя.
Нужно ли оплачивать взносы на капитальный ремонт, которые пропустил продавец?
Да, неисполненная обязанность прежнего собственника по уплате этих взносов переходит к новому владельцу по ч. 3 ст. 158 ЖК РФ. Исключение относится к долгу Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, которым раньше принадлежала квартира.
Освобождает ли покупка муниципальной квартиры от будущих взносов на капитальный ремонт?
Нет, исключение для муниципального собственника относится к оставленной им задолженности. После возникновения права собственности покупатель несёт расходы за свой период владения. Его участие в расходах на содержание и капитальный ремонт предусмотрено ч. 1 и ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.
Услуги и темы рядом
Смежные вопросы об обязанности платить и составе задолженности.
Не откладывайте защиту