Обязательно ли выделять доли в квартире

Сначала уточните, что вы называете выделением долей в квартире. Оформить жильё в общую собственность родителей и детей и потребовать выдела своей части из общего имущества — разные задачи. При использовании маткапитала возникает обязанность оформить семейную собственность. А участник долевой собственности решает, требовать ли выдела своей доли: это его право по п. 2 ст. 252 ГК РФ. Для квартиры в совместной собственности действует ещё одно правило: перед разделом определяют доли участников по ст. 254 ГК РФ.

Если квартиру приобрели с использованием материнского капитала, лицо, получившее сертификат, и его супруг или супруга обязаны оформить её в общую собственность родителей и детей. Это касается первого, второго, третьего и последующих детей. Размер долей определяют по соглашению — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Значит, решая, на кого оформить приобретённое жильё, нужно учитывать весь указанный законом круг членов семьи.

Обязанность сохраняется и тогда, когда на жильё направили только часть маткапитала. Закон связывает её с использованием средств, а не с оплатой всей стоимости квартиры. Маткапитал можно направить на первоначальный взнос, погашение основного долга и процентов по жилищному кредиту, включая ипотечный. Покупку с таким финансированием также нужно рассматривать с учётом обязанности оформить доли семьи — ч. 4 и 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если доли уже существуют и вы хотите выйти из общей собственности, начать можно с соглашения участников о разделе имущества. При споре о способе и условиях выдела участник вправе потребовать в суде выдела своей доли в натуре, то есть получения соответствующей части имущества. Когда такой выдел запрещён законом или причинит имуществу несоразмерный ущерб, выделяющийся собственник имеет право получить стоимость доли от остальных участников — п. 1–3 ст. 252 ГК РФ.

Компенсация вместо выдела в натуре обычно требует согласия получающего её собственника. Исключение возможно по решению суда при сочетании трёх условий: доля незначительна, реально выделить её нельзя, а существенного интереса в использовании общего имущества у владельца нет. Получив компенсацию, собственник утрачивает право на долю. Эти последствия нужно учитывать до выбора между выделом имущества и деньгами — п. 4 и 5 ст. 252 ГК РФ.

Если квартира находится в совместной собственности, предварительное определение долей нужно именно для раздела общего имущества или выдела доли участника. При таком разделе доли признаются равными, если закон или соглашение участников не предусматривает иного. Затем применяют правила о разделе долевой собственности с учётом особенностей соответствующего вида совместной собственности — п. 1–3 ст. 254 ГК РФ. Поэтому сначала определите цель: оформить права семьи после использования маткапитала либо разделить уже общее имущество.