Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала

Если вы решаете, нужно ли выделять доли после использования материнского капитала, сначала имеет значение цель расходов. Часть 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ связывает такую обязанность с жильём, приобретённым, построенным или реконструированным за счёт этих средств. Само получение сертификата ещё не означает, что детям нужно передать долю в любой имеющейся у семьи квартире. Правило относится к жилому помещению, на которое направлены средства капитала.

Общая собственность означает, что у жилья несколько владельцев. При определении долей устанавливают, какая часть права принадлежит каждому из них. По ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ в число собственников входят лицо, получившее сертификат, его супруг или супруга и дети. Перечень детей в этой норме начинается с первого ребёнка и охватывает всех последующих. Поэтому ограничиться оформлением доли только на ребёнка, с рождением которого связано право на капитал, нельзя: такое решение не учитывает остальных детей, названных в норме.

Размер долей стороны определяют соглашением. Делить всё жилое помещение поровну между членами семьи не обязательно: можно согласовать разные доли. Но возможность согласовать размеры не позволяет исключить детей из числа собственников. Здесь нужно различать два вопроса: кому полагается право на жильё и какую долю получает каждый. Первый решает закон, а второй отнесён к соглашению. Конкретный размер доли каждого ребёнка согласуйте при подготовке соглашения об оформлении общей собственности.

Не меняет ответ и частичное расходование средств. В ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ отдельно указано использование как средств капитала, так и их части. Поэтому довод о том, что большую часть цены родители оплатили самостоятельно, не отменяет оформление общей собственности. Собственные деньги семьи и средства маткапитала могут участвовать в покупке одновременно, но дети всё равно должны получить доли в таком жилье.

Для ипотеки предусмотрены разные способы применения капитала. По ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ его можно направить на первоначальный взнос, погашение основного долга или уплату процентов по кредиту на приобретение либо строительство жилья. Если средства использованы таким способом, получатель сертификата и его супруг обязаны оформить жильё в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению. Вопрос о расходовании денег и вопрос о составе собственников регулируют разные части одной статьи, и учитывать нужно обе.

Закон также допускает использование средств на жилищные обязательства, возникшие до приобретения права на поддержку: это предусмотрено ч. 2 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Следовательно, если на ранее купленное жильё затем направлен маткапитал, родители обязаны оформить его в общую собственность получателя сертификата, его супруга и детей, определив размеры долей по соглашению. При подготовке соглашения нужно соотнести конкретное жилое помещение, использование средств и состав будущих собственников.