Обязательно ли ставить недвижимость на кадастровый учёт

Чтобы понять, обязателен ли кадастровый учет в вашей ситуации, начните с того, что происходит с недвижимостью: появился новый объект, изменился существующий или меняется только его владелец. Для этих случаев предусмотрены разные действия. Учёт относится к сведениям об объекте, а регистрация прав — к праву на него. Статья 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости допускает как одновременное проведение этих процедур, так и каждую отдельно.

Если вы создали объект, для строительства или реконструкции которого не нужны разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, учёт проводят вместе с регистрацией прав. Такой же порядок предусмотрен для создания объекта незавершённого строительства. При образовании недвижимости обе процедуры также совмещают, кроме специальных случаев, перечисленных в законе. Это основания из ч. 3 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Значит, при оформлении нового объекта нужно определить, относится ли он к этой группе.

Если вы приобретаете уже учтённую недвижимость, повторять её постановку на учёт ради смены владельца не нужно. При наличии сведений об объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) переход права регистрируют без одновременного кадастрового учёта. Этот порядок предусмотрен п. 4 ч. 4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Различайте покупку существующего объекта и образование нового: основания для оформления у них разные.

Если после реконструкции изменились характеристики здания, вопрос касается обновления сведений о недвижимости. Изменение основных сведений об объекте — основание для учёта без одновременной регистрации прав по п. 6 ч. 5 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Для учёта в связи с изменением здания или сооружения в результате реконструкции предусмотрен технический план — п. 7.3 ч. 2 той же статьи.

Для земельного участка набор документов иной. При учёте образуемого участка, образовании его части, а также изменении описания границ или площади в предусмотренных законом случаях основанием служит межевой план. Он описывает участок для кадастрового учёта. Документ о праве решает другую задачу: например, договор или свидетельство о праве на наследство подтверждает основание приобретения недвижимости. Эти документы названы в ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если объект прекратил существование, сведения о нём также подлежат оформлению. Когда права зарегистрированы в ЕГРН, учёт и регистрацию прекращения прав проводят одновременно; когда права там не зарегистрированы, учёт проходит отдельно. Основанием служит акт обследования. Такие случаи предусмотрены ч. 2, 3 и 5 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Обращение в орган регистрации прав по общему правилу строится на заявлении и документах, соответствующих вашему случаю. Для нового участка, реконструированного здания и перехода права потребуются разные основания. Поэтому сначала определите нужное действие, затем подберите подтверждающие документы: такой порядок следует из ч. 1 и 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.