Нужно ли составлять завещание на квартиру

Если вы решаете, нужно ли вам завещание на квартиру, начните с желаемого результата: кому должно достаться жильё и в каких долях. Обязанности составлять завещание нет. Возможность выбрать наследников и распределить между ними имущество — ваше право по ст. 1119 ГК РФ. Пользоваться им имеет смысл, когда вы хотите выразить собственную волю о наследовании квартиры. Решение о таком распоряжении принимает сам завещатель.

Например, вы хотите оставить квартиру определённому человеку или распределить её между несколькими людьми в выбранных вами долях. Для такого решения подходит завещание: получателями могут быть любые лица. Статья 1119 ГК РФ также разрешает лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону. Объяснять причины этого решения не требуется. То есть содержание распоряжения определяется вашим выбором, а не необходимостью обосновать, почему вы предпочли одного человека другому.

Однако при выборе наследников учитывайте обязательную долю в наследстве. Это установленное законом ограничение свободы завещания: распоряжаться квартирой можно с учётом защищённого права на часть наследства. Такое ограничение прямо закреплено в ст. 1119 ГК РФ. Если ваша цель — исключить кого-либо из наследников, нельзя воспринимать завещание как безусловную возможность устранить право на обязательную долю. Желание завещателя и это ограничение нужно учитывать одновременно.

Завещание выражает вашу личную волю. Поручить его совершение представителю нельзя, даже если вы доверяете ему выбор наследников. В момент совершения завещания гражданин должен обладать полной дееспособностью — возможностью самостоятельно совершать юридически значимые действия. Оба условия закреплены в п. 2 и 3 ст. 1118 ГК РФ. Если вы планируете распорядиться жильём, решение и участие в совершении завещания должны быть вашими.

Передавать квартиру выбранному наследнику при жизни ради завещания не требуется. Права и обязанности по нему возникают после открытия наследства, как предусмотрено п. 5 ст. 1118 ГК РФ. При этом решение можно пересмотреть: право изменить или отменить завещание закреплено в ст. 1119 ГК РФ. Сообщать кому-либо о его совершении, содержании, изменении или отмене вы не обязаны. Для личного завещания закон позволяет сохранить эти решения в тайне.

Если вопрос касается семейной квартиры, супруги могут выразить волю совместно. По п. 4 ст. 1118 ГК РФ совместное завещание доступно гражданам, которые состоят в браке в момент его совершения. В нём разрешено распорядиться как общим имуществом, так и имуществом каждого супруга, определить наследников и доли. Ограничение об обязательной доле сохраняется и здесь. При расторжении брака или признании его недействительным совместное завещание утрачивает силу. Поэтому выбор между личным и совместным распоряжением связан с тем, чью волю и какое имущество вы хотите охватить.